新房推盤(pán)維持高溫，上周再迎6個(gè)項目入市，供應量高達2000套，為今年以來(lái)的最高單周水平。新房近2個(gè)月供應持續增加，帶動(dòng)成交量上升。
　　此外，二手房因小業(yè)主對單套住宅收益更敏感，借助新政反價(jià)的現象增多，因而客戶(hù)更傾向于購買(mǎi)新房，促使上周新房成交量大幅超過(guò)二手房。
　　深圳中原預測，接下來(lái)的11月新房推盤(pán)量仍將維持高位，屆時(shí)還將繼續影響二手房的成交。
　　
　　供應增加拉動(dòng)成交，龍崗高調突破1000套
　　
　　據了解，上周僅一個(gè)項目取得預售資格，住宅預售套數為82套。入市的6個(gè)項目中，有金地國際公寓和花半里欣悅廣場(chǎng)兩個(gè)項目推出商務(wù)公寓單位，另外四個(gè)住宅項目分別為中海九號公館、華暉云門(mén)、大康福盈門(mén)和信義嘉御山三期。
　　雖有新政提振信心，但市場(chǎng)并未盲目樂(lè )觀(guān)，新項目當前的定價(jià)都偏穩健，近期開(kāi)盤(pán)的項目銷(xiāo)售情況僅比新政前略微好轉，平均維持在6成左右。
　　根據深圳中原地產(chǎn)和世聯(lián)行的聯(lián)合監測，上周一手住宅成交1548套，環(huán)比繼續大幅上升42%，成交面積為14.2萬(wàn)㎡。
　　9月以來(lái)，推盤(pán)量大幅攀升，供應增加有效拉動(dòng)成交量，上周已經(jīng)在官方數據中開(kāi)始體現�！�
　　分區來(lái)看，除寶安和鹽田成交量有所下降以外，其余各區均上升。其中龍崗大幅攀升86%，成交量首超1000套，幾乎相當于過(guò)去全市單周的總和。
　　價(jià)格方面，上周全市一手住宅成交均價(jià)為20944元/㎡，環(huán)比下降7.3%。分區來(lái)看，羅湖和福田價(jià)格上升，羅湖因京基云景梧桐別墅開(kāi)始集中備案，拉高區域均價(jià)近4成，目前達4.7萬(wàn)/㎡。
　　均價(jià)下降的區域中，南山因華僑城LOFT公館備案量下降，區域均價(jià)下降28%至3.8萬(wàn)/㎡。由于龍崗區成交量大幅攀升，低價(jià)樓盤(pán)占比提高，拉低全市均價(jià)。
　　
　　二手房成交上漲2成，均價(jià)為30919元/㎡
　　
　　深圳中原地產(chǎn)監測數據顯示，上周二手住宅共成交1075套，環(huán)比繼續上升21.5%，成交面積為8.8萬(wàn)㎡。從各區來(lái)看，除鹽田下降22%以外，其余各區均上升，其中寶安和南山升幅達4成，其余各區都在1成以上。
　　上周二手住宅的成交均價(jià)為30919元/㎡，環(huán)比小幅下降2%。從各區來(lái)看，僅羅湖價(jià)格下降了25%，其余各區均上漲。從各區來(lái)看，南山上升8.9%至3.88萬(wàn)/㎡，福田依舊領(lǐng)跑各區，均價(jià)接近4萬(wàn)/㎡�！�
　　據悉，新房供應量在9月開(kāi)始大幅攀升，10月達到高峰，截止目前，10月推盤(pán)量已經(jīng)觸及5000套。供應增加有效拉動(dòng)成交量，上周已經(jīng)在官方數據中開(kāi)始體現。
　　在新政的推動(dòng)下，供應增加有效帶動(dòng)了成交量的上揚，尤其是龍崗的剛需項目，在售項目的平均成交量較上半年增長(cháng)了2倍多。
　　二手房因小業(yè)主對單套住宅收益更敏感，借助新政反價(jià)的現象增多，因而客戶(hù)更傾向于購買(mǎi)新房，促使上周新房成交量大幅超過(guò)二手房。
　　深圳中原地產(chǎn)表示，11月新房推盤(pán)量仍將維持高位，屆時(shí)還將繼續影響二手房的成交。