龍華成深圳置業(yè)熱地 計劃5年內投2000億推建設
發(fā)布日期:2014/11/6 15:09:03 | 瀏覽次數:4407 來(lái)源:南方都市報金九銀十，龍華再次成為深圳置業(yè)者的焦點(diǎn)，不斷被抬高的地價(jià)、不斷推新的項目、不斷出臺的政策規劃利好，龍華新城的概念已深入人心。曾經(jīng)，龍華落后的基礎配套曾被廣為詬病，但如今，這一局面正在得到有效改善。
2012年，龍華新區管委會(huì )主任王立新說(shuō)：龍華新區采取三步走戰略，力爭實(shí)現“一年一變樣，三年大變樣，九年新跨越”，計劃5年內投入2000億，大手筆推進(jìn)新區建設，根本性改變片區內交通、教育、醫療等生活配套現狀。
為將龍華打造為現代化宜居新城，政府提出的“產(chǎn)業(yè)強區、宜居新城、人文家園、幸福龍華”的居住目標。就在10月份，以“精彩龍華·樂(lè )購新城”為主題的第二屆購物節在龍華新區精彩綻放，吸引了近50家大型商場(chǎng)購物中心、800多家商戶(hù)參加。而片區核心區域的綠色軸帶———橫貫東西、交匯南北的景觀(guān)視覺(jué)通廊規劃及建設，更是凸顯了區域的綠色、生態(tài)以及公園式的生活環(huán)境，宜居龍華躍勢而出。
構建綜合交通體系一體化交通網(wǎng)絡(luò )成就中心龍華
每一座世界級的城市都需要搭載一個(gè)強有力的交通樞紐，為區域騰飛注入源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。近幾年來(lái)，龍華新區交通設施建設快速推進(jìn)，深圳北站已建成使用，廣深港高鐵及軌道4、5號線(xiàn)正式開(kāi)通運營(yíng)；機荷高速、梅觀(guān)高速、南坪快速、清平快速、福龍路等城市重要高快速路貫穿龍華新區；觀(guān)光路、梅龍路、五和大道、坂瀾大道等主次干道建設工作全力推進(jìn)。
特別是作為華南區高鐵主樞紐的深圳北站正式開(kāi)通，為特區帶來(lái)大量人流、物流、信息流和資金流，推動(dòng)龍華新區成為現代商貿和國際商務(wù)相互交匯的復合功能區。這將不僅有利于龍華新區快速有效調配各種要素資源，打造華南地區高鐵經(jīng)濟圈，在更高層次上更是加深與香港及國際間的聯(lián)系，拓展經(jīng)濟輻射力，增強對高端產(chǎn)業(yè)投資者和創(chuàng )業(yè)者的吸引力。因為，在不久后，廣深港高鐵只需要16分鐘就可實(shí)現從北站直達香港西九龍CBD，深圳北站的口岸功能將極大拉動(dòng)經(jīng)濟效益，從而影響整個(gè)區域的發(fā)展。
根據新區政府規劃，未來(lái)龍華新區將以現代化高鐵樞紐為核心，完善交通基礎設施，提升公交服務(wù)質(zhì)量，逐步實(shí)現以“公交+慢行”為導向的出行方式，構建暢達、綠色、和諧的一體化綜合交通體系，將龍華新區打造成高品質(zhì)的“樞紐之城”和“公交都市示范區”。
每個(gè)社區至少有兩個(gè)社區公園優(yōu)質(zhì)山水資源成就生態(tài)龍華
地處深圳地理中心的龍華新區，不僅擁有四通八大的交通網(wǎng)絡(luò )，這里優(yōu)質(zhì)的山水資源同樣為人所津津樂(lè )道，深圳多個(gè)著(zhù)名的旅游景點(diǎn)都位于此地。其中，最為著(zhù)名的羊臺山就有“深圳西部第一峰”之稱(chēng)，園內森林總覆蓋面積在98%以上，景色秀麗，“羊臺疊翠”更成為深圳八景之一。
羊臺山下分布著(zhù)鐵崗、西麗、高峰、賴(lài)屋山等十多個(gè)水庫，是深圳河流的重要發(fā)源地。目前，龍華新區擬在羊臺山建高峰水庫生態(tài)保育區、大羊臺山登山覽勝區、小羊臺山森林游覽區、南山林果觀(guān)光區、大圍肚野營(yíng)區、羅租山休閑娛樂(lè )區、冷水坑科普教育區等7大景區。
由于生態(tài)資源優(yōu)厚，新區政府將從多方面構建多層次、布局合理、功能完善的“森林公園、城市公園、社區公園”服務(wù)體系。根據規劃，2015年，龍華新區人均公共綠地面積達到16.5平方米/人，建成區綠化覆蓋率達到45%，2020年人均達到18平方米/人，綠化覆蓋率達50%。
為打造良好的生態(tài)宜居環(huán)境，還將建設羊臺山森林公園(5A級生態(tài)旅游景區)、塘朗山森林公園、雞公山森林公園、茜坑森林公園、樟坑徑森林公園、觀(guān)瀾森林公園等多個(gè)綠色旅游景點(diǎn)；高標準規劃建設城市公園，加快龍福公園、北站公園、龍華公園、大浪公園、觀(guān)瀾公園、觀(guān)瀾高爾夫公園的規劃建設；完善各社區公園，保證每個(gè)社區不少于2個(gè)社區公園等等。
商業(yè)配套完備北站商務(wù)區成就繁華龍華
目前，龍華新區已逐步確立了深圳“中央居住區”的地位。在此基礎上，向“城市中心區”邁進(jìn)的“質(zhì)變”，將是一場(chǎng)商務(wù)、商業(yè)及市政設施的大突破。其中，深圳北站商務(wù)片區將以現代服務(wù)業(yè)為主，建設具有國際水平和現代化特色的綜合型商務(wù)中心區，形成深圳外溢服務(wù)基地，堪比后�？偛炕�；紅山商業(yè)文化片區以美術(shù)館、圖書(shū)館與Lifestyle特色街區為核心設施，結合周邊高檔居住社區形成區域生活性服務(wù)片區。
龍華紅山片區將打造為以藝術(shù)娛樂(lè )為主的生活休閑中心，現已經(jīng)規劃接近11萬(wàn)平方米的文化藝術(shù)娛樂(lè )公建配套，包括圖書(shū)館、美術(shù)館、演藝館等三大館以及展覽中心，藝術(shù)沙龍等配套服務(wù)設施，規劃的美術(shù)館被定位為代表深圳文化形象項目。另外片區規劃有酒店辦公，精品商業(yè)等商業(yè)配套設施，未來(lái)將與深圳北站商務(wù)區一同成為龍華片區的新的城市核心。
目前，紅山片區周邊已有三大購物中心開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積達10萬(wàn)平米的九方購物中心也將于9月底營(yíng)業(yè)。今明兩年，新區政府計劃推出的開(kāi)發(fā)地塊包括民治商服地塊一、民治商服地塊二、民治商服地塊三和紅山站東側的低密度商業(yè)綜合體。前三宗地皆為北站商務(wù)區的核心商務(wù)用地，而紅山站東側的低密度商業(yè)綜合體，占地109864平方米、容積率僅1.6、計劃打造為深圳版“上海新天地”。
規劃46公頃文化設施用地人文環(huán)境成就文化龍華
龍華新區還擁有良好的人文環(huán)境，歷來(lái)為客家人的居住地，素有“文化之鄉”、“僑鄉”、“革命老區”之稱(chēng)，現有觀(guān)瀾老墟、貴湖塘老圍、白石龍文化名人大營(yíng)救舊址、文秀公碉樓、清湖三界廟、大水田古村、新圍場(chǎng)古村等十余處重點(diǎn)歷史文化景點(diǎn)。觀(guān)瀾版畫(huà)基地世界聞名，大船坑麒麟舞等一大批傳統文化項目更是入選了國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。
以加強基層公共文體設施建設為重點(diǎn)，合理布局公共文體設施，形成更加完善的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，是新區政府建設文化龍華的目標。按規劃，新區預留了46公頃用地用于文化體育設施建設。未來(lái)幾年，市美術(shù)館新館、市圖書(shū)館調劑庫等市級文體設施項目，以及區級圖書(shū)館、文化藝術(shù)中心和體育中心等重大項目將相繼落地，實(shí)現“一辦事處一文藝中心一體育中心”。
同時(shí)，完善社區文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò )建設，推動(dòng)學(xué)校、企事業(yè)單位的文體設施向社會(huì )適當開(kāi)放，形成廣覆蓋、多層次的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。加快推進(jìn)博物館建設，采取政府投資和社會(huì )自籌資金相結合的模式，建設新區多元化、多特質(zhì)的博物館群。
從公開(kāi)資料看，龍華新城規劃建設22所幼兒園，13所中小學(xué)及9年一貫制學(xué)校，教育資源完善；未來(lái)將有3所綜合性醫院，10所社區健康服務(wù)中心，15個(gè)文化單位和2所綜合體育活動(dòng)中心投入使用。
2012年，龍華新區管委會(huì )主任王立新說(shuō)：龍華新區采取三步走戰略，力爭實(shí)現“一年一變樣，三年大變樣，九年新跨越”，計劃5年內投入2000億，大手筆推進(jìn)新區建設，根本性改變片區內交通、教育、醫療等生活配套現狀。
為將龍華打造為現代化宜居新城，政府提出的“產(chǎn)業(yè)強區、宜居新城、人文家園、幸福龍華”的居住目標。就在10月份，以“精彩龍華·樂(lè )購新城”為主題的第二屆購物節在龍華新區精彩綻放，吸引了近50家大型商場(chǎng)購物中心、800多家商戶(hù)參加。而片區核心區域的綠色軸帶———橫貫東西、交匯南北的景觀(guān)視覺(jué)通廊規劃及建設，更是凸顯了區域的綠色、生態(tài)以及公園式的生活環(huán)境，宜居龍華躍勢而出。
構建綜合交通體系一體化交通網(wǎng)絡(luò )成就中心龍華
每一座世界級的城市都需要搭載一個(gè)強有力的交通樞紐，為區域騰飛注入源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。近幾年來(lái)，龍華新區交通設施建設快速推進(jìn)，深圳北站已建成使用，廣深港高鐵及軌道4、5號線(xiàn)正式開(kāi)通運營(yíng)；機荷高速、梅觀(guān)高速、南坪快速、清平快速、福龍路等城市重要高快速路貫穿龍華新區；觀(guān)光路、梅龍路、五和大道、坂瀾大道等主次干道建設工作全力推進(jìn)。
特別是作為華南區高鐵主樞紐的深圳北站正式開(kāi)通，為特區帶來(lái)大量人流、物流、信息流和資金流，推動(dòng)龍華新區成為現代商貿和國際商務(wù)相互交匯的復合功能區。這將不僅有利于龍華新區快速有效調配各種要素資源，打造華南地區高鐵經(jīng)濟圈，在更高層次上更是加深與香港及國際間的聯(lián)系，拓展經(jīng)濟輻射力，增強對高端產(chǎn)業(yè)投資者和創(chuàng )業(yè)者的吸引力。因為，在不久后，廣深港高鐵只需要16分鐘就可實(shí)現從北站直達香港西九龍CBD，深圳北站的口岸功能將極大拉動(dòng)經(jīng)濟效益，從而影響整個(gè)區域的發(fā)展。
根據新區政府規劃，未來(lái)龍華新區將以現代化高鐵樞紐為核心，完善交通基礎設施，提升公交服務(wù)質(zhì)量，逐步實(shí)現以“公交+慢行”為導向的出行方式，構建暢達、綠色、和諧的一體化綜合交通體系，將龍華新區打造成高品質(zhì)的“樞紐之城”和“公交都市示范區”。
每個(gè)社區至少有兩個(gè)社區公園優(yōu)質(zhì)山水資源成就生態(tài)龍華
地處深圳地理中心的龍華新區，不僅擁有四通八大的交通網(wǎng)絡(luò )，這里優(yōu)質(zhì)的山水資源同樣為人所津津樂(lè )道，深圳多個(gè)著(zhù)名的旅游景點(diǎn)都位于此地。其中，最為著(zhù)名的羊臺山就有“深圳西部第一峰”之稱(chēng)，園內森林總覆蓋面積在98%以上，景色秀麗，“羊臺疊翠”更成為深圳八景之一。
羊臺山下分布著(zhù)鐵崗、西麗、高峰、賴(lài)屋山等十多個(gè)水庫，是深圳河流的重要發(fā)源地。目前，龍華新區擬在羊臺山建高峰水庫生態(tài)保育區、大羊臺山登山覽勝區、小羊臺山森林游覽區、南山林果觀(guān)光區、大圍肚野營(yíng)區、羅租山休閑娛樂(lè )區、冷水坑科普教育區等7大景區。
由于生態(tài)資源優(yōu)厚，新區政府將從多方面構建多層次、布局合理、功能完善的“森林公園、城市公園、社區公園”服務(wù)體系。根據規劃，2015年，龍華新區人均公共綠地面積達到16.5平方米/人，建成區綠化覆蓋率達到45%，2020年人均達到18平方米/人，綠化覆蓋率達50%。
為打造良好的生態(tài)宜居環(huán)境，還將建設羊臺山森林公園(5A級生態(tài)旅游景區)、塘朗山森林公園、雞公山森林公園、茜坑森林公園、樟坑徑森林公園、觀(guān)瀾森林公園等多個(gè)綠色旅游景點(diǎn)；高標準規劃建設城市公園，加快龍福公園、北站公園、龍華公園、大浪公園、觀(guān)瀾公園、觀(guān)瀾高爾夫公園的規劃建設；完善各社區公園，保證每個(gè)社區不少于2個(gè)社區公園等等。
商業(yè)配套完備北站商務(wù)區成就繁華龍華
目前，龍華新區已逐步確立了深圳“中央居住區”的地位。在此基礎上，向“城市中心區”邁進(jìn)的“質(zhì)變”，將是一場(chǎng)商務(wù)、商業(yè)及市政設施的大突破。其中，深圳北站商務(wù)片區將以現代服務(wù)業(yè)為主，建設具有國際水平和現代化特色的綜合型商務(wù)中心區，形成深圳外溢服務(wù)基地，堪比后�？偛炕�；紅山商業(yè)文化片區以美術(shù)館、圖書(shū)館與Lifestyle特色街區為核心設施，結合周邊高檔居住社區形成區域生活性服務(wù)片區。
龍華紅山片區將打造為以藝術(shù)娛樂(lè )為主的生活休閑中心，現已經(jīng)規劃接近11萬(wàn)平方米的文化藝術(shù)娛樂(lè )公建配套，包括圖書(shū)館、美術(shù)館、演藝館等三大館以及展覽中心，藝術(shù)沙龍等配套服務(wù)設施，規劃的美術(shù)館被定位為代表深圳文化形象項目。另外片區規劃有酒店辦公，精品商業(yè)等商業(yè)配套設施，未來(lái)將與深圳北站商務(wù)區一同成為龍華片區的新的城市核心。
目前，紅山片區周邊已有三大購物中心開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積達10萬(wàn)平米的九方購物中心也將于9月底營(yíng)業(yè)。今明兩年，新區政府計劃推出的開(kāi)發(fā)地塊包括民治商服地塊一、民治商服地塊二、民治商服地塊三和紅山站東側的低密度商業(yè)綜合體。前三宗地皆為北站商務(wù)區的核心商務(wù)用地，而紅山站東側的低密度商業(yè)綜合體，占地109864平方米、容積率僅1.6、計劃打造為深圳版“上海新天地”。
規劃46公頃文化設施用地人文環(huán)境成就文化龍華
龍華新區還擁有良好的人文環(huán)境，歷來(lái)為客家人的居住地，素有“文化之鄉”、“僑鄉”、“革命老區”之稱(chēng)，現有觀(guān)瀾老墟、貴湖塘老圍、白石龍文化名人大營(yíng)救舊址、文秀公碉樓、清湖三界廟、大水田古村、新圍場(chǎng)古村等十余處重點(diǎn)歷史文化景點(diǎn)。觀(guān)瀾版畫(huà)基地世界聞名，大船坑麒麟舞等一大批傳統文化項目更是入選了國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。
以加強基層公共文體設施建設為重點(diǎn)，合理布局公共文體設施，形成更加完善的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，是新區政府建設文化龍華的目標。按規劃，新區預留了46公頃用地用于文化體育設施建設。未來(lái)幾年，市美術(shù)館新館、市圖書(shū)館調劑庫等市級文體設施項目，以及區級圖書(shū)館、文化藝術(shù)中心和體育中心等重大項目將相繼落地，實(shí)現“一辦事處一文藝中心一體育中心”。
同時(shí)，完善社區文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò )建設，推動(dòng)學(xué)校、企事業(yè)單位的文體設施向社會(huì )適當開(kāi)放，形成廣覆蓋、多層次的公共文體服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。加快推進(jìn)博物館建設，采取政府投資和社會(huì )自籌資金相結合的模式，建設新區多元化、多特質(zhì)的博物館群。
從公開(kāi)資料看，龍華新城規劃建設22所幼兒園，13所中小學(xué)及9年一貫制學(xué)校，教育資源完善；未來(lái)將有3所綜合性醫院，10所社區健康服務(wù)中心，15個(gè)文化單位和2所綜合體育活動(dòng)中心投入使用。