在央行祭出“9·30”房貸新政后,多地公積金開(kāi)始密集調整。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的統計數據顯示,截至目前,已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(cháng)春和成都等超過(guò)30個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調整。
　　新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷告訴記者,購房貸款政策包括兩部分,即首付和利率。貸款利率下降幅度不可能太大,除非央行把存貸利率一起下調。央行已經(jīng)下調了首付比例,而留給地方的余地只有公積金政策調整。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,資金面緊張依然影響目前市場(chǎng),所以很多城市在無(wú)法改變信貸額度政策的情況下,針對公積金政策出臺調整措施,不僅可以事實(shí)上釋放資金進(jìn)入樓市,對市場(chǎng)也有明顯的提振作用。
　　
　　公積金政策密集“松綁”
　　
　　記者梳理了近期各地公積金政策松綁的做法。
　　據了解,山東煙臺市自11月1日起,未婚子女買(mǎi)房可提取父母公積金、職工連續繳存半年即可申請“公積金貸款”、二手房“公積金貸款”最高額度提至30萬(wàn)等多項住房公積金惠民新政開(kāi)始實(shí)施。
　　11月4日,杭州市住房公積金管理中心余杭分中心發(fā)布通知,宣布開(kāi)始執行公積金新政,首套房結清相應住房貸款的,執行首套公積金房貸政策,并支持異地繳存職工申請公積金貸款。
　　南京、濟南、石家莊等地也對公積金政策進(jìn)行了調整。從11月開(kāi)始,甘肅省各地購房者只要符合按時(shí)、足額、連續繳存住房公積金6個(gè)月,就可以利用公積金貸款。此前,甘肅省各地的貸款條件是需要連續繳存住房公積金1年以上。
　　湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱(chēng),11月起對個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時(shí)間間隔等。
　　 “公積金松綁政策主要出現在二、三線(xiàn)城市,這類(lèi)城市對房地產(chǎn)依賴(lài)度大,從目前各種微調政策預期的效果來(lái)看,稅收優(yōu)惠以及限購、限貸放松將對市場(chǎng)短期形成利好,市場(chǎng)有望走出一波上行行情。”張大偉說(shuō)。
　　
　　樓市加速回暖有動(dòng)力
　　
　　其實(shí),早在10月9日,住建部、財政部和人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
　　《通知》規定,職工連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
　　《通知》要求,住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市,要根據當地商品住房?jì)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。
　　公積金制度松綁的做法,對于住房需求的釋放,無(wú)疑是積極的。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,公積金的調整,和“9·30”房貸新政的方向都是一致的,公積金調整的基本方向是降低門(mén)檻,提高貸款額度,包括取消過(guò)去的一些相關(guān)收費,這就給有購房需求、符合申請公積金貸款的人群更好的購房環(huán)境,也能把購房計劃提前實(shí)現。
　　業(yè)內人士進(jìn)表示,相比商業(yè)銀行信貸利率放松的做法,各地公積金管理中心的松綁動(dòng)作更顯積極。因為公積金資源之前處于沉睡狀態(tài),目前亟須將其喚醒,即契合公積金制度設計時(shí)的初衷。同時(shí),公積金資源的盤(pán)活,不會(huì )給貨幣監管層帶來(lái)太多壓力,所以各地改革的顧慮比較少。
　　他說(shuō),第四季度開(kāi)始,隨著(zhù)越來(lái)越多剛需購房者獲取公積金貸款的便利程度加大,購房者購房的成本會(huì )減少,包括返鄉置業(yè)等購房需求也有望在第四季度積極釋放。