深圳9家銀行執行房貸新政 明確“認貸不認房”
發(fā)布日期:2014/11/13 9:56:23 | 瀏覽次數:4382 來(lái)源:深圳商報央行發(fā)布9·30新政至今已近一個(gè)半月，在各項政策利好的刺激下，深圳樓市明顯回暖，而各大銀行也已逐步落實(shí)房貸新政細則。據融360監測數據顯示，截至昨日，深圳已有9家銀行明確執行“認貸不認房”的首套房認定標準，且下調房貸利率，國有銀行優(yōu)惠利率門(mén)檻較低。
深9家銀行“認貸不認房”
“與上月只有部分國有銀行執行‘認貸不認房’的情況相比，深圳首套房認定新標準陣營(yíng)正在進(jìn)一步擴大。”昨日，有業(yè)內人士向記者表示，建設銀行和民生銀行目前已經(jīng)明確實(shí)行首套房沒(méi)有貸款或者貸款還清再買(mǎi)，可按首套房貸款執行的新政細則。
根據融360的監測顯示，目前深圳已有9家銀行明確執行房貸新政，這9家銀行分別是：中國銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行。
據記者了解，已明確執行房貸新政的9家銀行對于新政的實(shí)行細則也不盡相同。光大銀行實(shí)行首套房沒(méi)貸過(guò)款，再買(mǎi)房貸款可按首套執行;中信銀行則限制了家庭名下有一套房，若該房貸款結清，再買(mǎi)房，貸款可以算首套。有業(yè)內人士指出，深圳除這9家銀行外，其余各行對二套房貸款松綁態(tài)度曖昧，細則尚未落地或沒(méi)有出臺明確政策。
房貸優(yōu)惠利率占比創(chuàng )新高
記者從民生銀行了解到，上周民生銀行下調房貸利率，最低可打9.5折。限制條件是購買(mǎi)合作優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)新房的客戶(hù)可享受最低9.5折利率優(yōu)惠。對二手房的銀行存量客戶(hù)，即在銀行有賬戶(hù)的客戶(hù)，提供基準利率9.7折的優(yōu)惠。
在融360監測到的25家深圳地區銀行中，上周有2家銀行提供最低9.4折優(yōu)惠利率，占比為8%。3家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，占比為12%。4家銀行提供9.7%的優(yōu)惠利率，占比16%。提供基準利率的銀行有8家，占比為32%�；鶞世噬细�10%和上浮30%的銀行各有2家，占比均為8%。停貸銀行有4家，占比為16%。而本周，基準以下的折扣利率占比已達36%，逐漸成為深圳房貸市場(chǎng)中的主流。
有數據顯示，二套房按揭利率方面，基準利率上浮10%的銀行數量有19家，占比高達76%，上浮30%的銀行有2家，占比為8%，另外4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，占比為16%。
國有銀行優(yōu)惠利率門(mén)檻較低
據記者了解，本周，深圳地區利率最低的10家銀行中，最低折扣為匯豐銀行和中信銀行的9.4折，除此之外，國有銀行占數過(guò)半。
記者從中信銀行了解到，該銀行的9.4折要求樓盤(pán)單價(jià)不低于4萬(wàn)/平方米，并且客戶(hù)需預存10萬(wàn)元存款。“雖然在房貸利率方面，國有銀行不如商業(yè)銀行折扣低，但從優(yōu)惠利率附加條件來(lái)看，國有銀行折扣門(mén)檻明顯更低，未設購買(mǎi)理財產(chǎn)品或存定期之類(lèi)的準入條件，使得更多貸款者能享受到優(yōu)惠利率，而商業(yè)銀行都對客戶(hù)資產(chǎn)有硬性規定。”融360分析師表示，中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行以及郵儲銀行目前將繼續提供9.7折的房貸利率，并且門(mén)檻低，無(wú)需購買(mǎi)理財產(chǎn)品，沒(méi)有附加條件。
有業(yè)內人士表示，盡管?chē)秀y行優(yōu)惠門(mén)檻明顯降低，但各大銀行均可自行浮動(dòng)利率，客戶(hù)的資質(zhì)優(yōu)劣仍是能否成功申請到最低折扣利率的關(guān)鍵。
深9家銀行“認貸不認房”
“與上月只有部分國有銀行執行‘認貸不認房’的情況相比，深圳首套房認定新標準陣營(yíng)正在進(jìn)一步擴大。”昨日，有業(yè)內人士向記者表示，建設銀行和民生銀行目前已經(jīng)明確實(shí)行首套房沒(méi)有貸款或者貸款還清再買(mǎi)，可按首套房貸款執行的新政細則。
根據融360的監測顯示，目前深圳已有9家銀行明確執行房貸新政，這9家銀行分別是：中國銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行。
據記者了解，已明確執行房貸新政的9家銀行對于新政的實(shí)行細則也不盡相同。光大銀行實(shí)行首套房沒(méi)貸過(guò)款，再買(mǎi)房貸款可按首套執行;中信銀行則限制了家庭名下有一套房，若該房貸款結清，再買(mǎi)房，貸款可以算首套。有業(yè)內人士指出，深圳除這9家銀行外，其余各行對二套房貸款松綁態(tài)度曖昧，細則尚未落地或沒(méi)有出臺明確政策。
房貸優(yōu)惠利率占比創(chuàng )新高
記者從民生銀行了解到，上周民生銀行下調房貸利率，最低可打9.5折。限制條件是購買(mǎi)合作優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)新房的客戶(hù)可享受最低9.5折利率優(yōu)惠。對二手房的銀行存量客戶(hù)，即在銀行有賬戶(hù)的客戶(hù)，提供基準利率9.7折的優(yōu)惠。
在融360監測到的25家深圳地區銀行中，上周有2家銀行提供最低9.4折優(yōu)惠利率，占比為8%。3家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，占比為12%。4家銀行提供9.7%的優(yōu)惠利率，占比16%。提供基準利率的銀行有8家，占比為32%�；鶞世噬细�10%和上浮30%的銀行各有2家，占比均為8%。停貸銀行有4家，占比為16%。而本周，基準以下的折扣利率占比已達36%，逐漸成為深圳房貸市場(chǎng)中的主流。
有數據顯示，二套房按揭利率方面，基準利率上浮10%的銀行數量有19家，占比高達76%，上浮30%的銀行有2家，占比為8%，另外4家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，占比為16%。
國有銀行優(yōu)惠利率門(mén)檻較低
據記者了解，本周，深圳地區利率最低的10家銀行中，最低折扣為匯豐銀行和中信銀行的9.4折，除此之外，國有銀行占數過(guò)半。
記者從中信銀行了解到，該銀行的9.4折要求樓盤(pán)單價(jià)不低于4萬(wàn)/平方米，并且客戶(hù)需預存10萬(wàn)元存款。“雖然在房貸利率方面，國有銀行不如商業(yè)銀行折扣低，但從優(yōu)惠利率附加條件來(lái)看，國有銀行折扣門(mén)檻明顯更低，未設購買(mǎi)理財產(chǎn)品或存定期之類(lèi)的準入條件，使得更多貸款者能享受到優(yōu)惠利率，而商業(yè)銀行都對客戶(hù)資產(chǎn)有硬性規定。”融360分析師表示，中國銀行、建設銀行、農業(yè)銀行以及郵儲銀行目前將繼續提供9.7折的房貸利率，并且門(mén)檻低，無(wú)需購買(mǎi)理財產(chǎn)品，沒(méi)有附加條件。
有業(yè)內人士表示，盡管?chē)秀y行優(yōu)惠門(mén)檻明顯降低，但各大銀行均可自行浮動(dòng)利率，客戶(hù)的資質(zhì)優(yōu)劣仍是能否成功申請到最低折扣利率的關(guān)鍵。