日前，深圳市住房建設局、深圳市規劃國土委、深圳市人居環(huán)境委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。在該意見(jiàn)中明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目100%實(shí)施產(chǎn)業(yè)化；政府投資保障房100%按標準化設計、產(chǎn)業(yè)化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產(chǎn)業(yè)化方式建造；自有土地自愿實(shí)施產(chǎn)業(yè)化方式建造，給予3%建筑面積獎勵，地價(jià)按50%市場(chǎng)評估地價(jià)計收，產(chǎn)業(yè)化住宅由主體建設到2/3才可預售改為建設到1/3即可預售。
　　筆者從深圳市人居環(huán)境委獲悉，截至目前，全市住宅產(chǎn)業(yè)化已竣工項目3個(gè)，在建項目8個(gè)，計劃再建項目7個(gè)，合計建筑面積1162260.24平方米。
　　
　　3%獎勵建筑面積不納入預售范圍
　　
　　《意見(jiàn)》指出，除明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項目外，對假設單位在自有土地（包括已規劃批復的城市更新項目）自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的，可申請建筑面積獎勵。獎勵的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的規定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎勵建筑面積無(wú)需修改已有法定規定，計收50%的評估市場(chǎng)地價(jià)，不納入預售范圍。
　　此外，施工進(jìn)度達到7層以下（含7層），7層以上已完成地面1/3層數的，可提前辦理預售證。而目前深圳取得預售證則要完成項目施工進(jìn)度的2/3。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化是通過(guò)推廣標準化設計、工廠(chǎng)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在住宅建設全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設計、部品生產(chǎn)、施工和管理等環(huán)節聯(lián)合為完整的產(chǎn)業(yè)鏈系統，可有效提高住宅生產(chǎn)效率和質(zhì)量，減少用工，減少建筑垃圾的產(chǎn)生和排放，實(shí)現住宅建設領(lǐng)域節能減排。鼓勵建設單位提供全裝修成品房
　　《意見(jiàn)》指出，深圳將鼓勵建設單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴大商品住宅全裝修比例。推行采用土建、裝修設計與施工的一體化，在主體結構設計階段同步完成建筑裝修的設計。
　　提倡采用主體結構和內裝分離的住宅體系，提倡主體結構與裝修施工同時(shí)進(jìn)行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立裝修工程與主體工程穿插施工驗收辦法。鼓勵采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，仿真模擬施工全過(guò)程，逐步建立部品構件生產(chǎn)、安裝和維護的可追溯信息記錄。加快住宅智能化技術(shù)的研發(fā)，推廣智能家居的使用。推廣采用智能物業(yè)管理服務(wù)平臺，建立智能化社區。
　　近日，筆者隨市人居環(huán)境委參觀(guān)萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化，據了解，深圳市在保障性住房建設中大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的應用，其中僑香村、深云村等大型保障房項目均采用了雨水收集、中水回用、太陽(yáng)能光熱光伏、節能門(mén)窗玻璃等住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。
　　萬(wàn)科龍華龍悅居保障性住房，住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目建筑面積達21萬(wàn)平方米，全面實(shí)施工程建設標準化、工業(yè)化，采用“內澆外掛”技術(shù)，外墻、樓梯、走廊全部為預制混凝土構件，并獲得了國家首屆保障性住房設計競賽最佳產(chǎn)業(yè)化方案實(shí)施獎。
　　
　　計劃再建7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項目
　　
　　2006年，深圳成為首個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，目前，全市已經(jīng)竣工的3個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項目包括萬(wàn)科第五園公寓、龍華擴展區0008地塊保障性住房、萬(wàn)科翡逸郡園，在建的有8個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項目，計劃再建7個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項目，合計建筑面積1162260.24平方米。
　　目前，深圳已建立萬(wàn)科、嘉達、中建國際3個(gè)國家級住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地以及30個(gè)市級示范基地。其中，萬(wàn)科公司致力于引領(lǐng)行業(yè)節能減排，持續推進(jìn)綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化，公司在深圳已形成了成熟的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系，在建的產(chǎn)業(yè)化商品房項目已達130萬(wàn)平方米，吸引了全國各地的開(kāi)發(fā)商學(xué)習萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式。
　　近幾年萬(wàn)科入市的第五園七期、公園里二期、翡麗郡三期四期、萬(wàn)科紅三期、壹海城等眾多產(chǎn)品均屬于產(chǎn)業(yè)化下的產(chǎn)品。從官方數據來(lái)看，2014年起，萬(wàn)科有90萬(wàn)平方米的新開(kāi)工主流項目均為工業(yè)化產(chǎn)物。
　　筆者還從深圳萬(wàn)科相關(guān)負責人處了解到，在橫崗有專(zhuān)門(mén)為萬(wàn)科提供PC外墻生產(chǎn)的代工廠(chǎng)，雙方的關(guān)系猶如蘋(píng)果和富士康。未來(lái)萬(wàn)科會(huì )向蘋(píng)果學(xué)習，尋找各部品配件的代工廠(chǎng)進(jìn)行加工生產(chǎn)，萬(wàn)科自身只負責技術(shù)提供和整體運營(yíng)。該負責人還稱(chēng)：“通過(guò)PC外墻、鋁模板全砼、外墻、預制內墻板、輕鋼龍骨石膏板、自升式爬架提供技術(shù)體系保障。確保足夠深化與防治錯漏碰缺”。