去年底，受益于政策刺激，深圳樓市走出一波驕人的翹尾行情，12月份新房市場(chǎng)以7754套的成交量高調收尾，也讓冷清了大半年市場(chǎng)氣氛重新活躍起來(lái)。新年伊始，隨著(zhù)政策的持續發(fā)酵，營(yíng)業(yè)稅免征期限變更、貸款利率折扣加大等政策陸續落地，市場(chǎng)熱度仍在延續。102個(gè)新建商品住宅項目將在今年陸續上市，成為近幾年來(lái)樓盤(pán)供應的一個(gè)“大年”。
　　
　　新年兩新盤(pán)熱銷(xiāo)價(jià)格上漲
　　
　　元旦小長(cháng)假，全市共有兩個(gè)新盤(pán)入市，寶安勤誠達22世紀二期和光明新區光明1號，推售總量逾600套，開(kāi)盤(pán)當天均取得超9成的銷(xiāo)售率，價(jià)格也出現了一定程度的上漲。
　　據勤誠達22世紀二期的售樓員介紹，該項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格為3.5至3.7萬(wàn)元/平方米，主推的是79至170平方米的戶(hù)型。
　　“當天就賣(mài)出了超過(guò)九成，基本都賣(mài)完了。”該項目的售樓員告訴記者，開(kāi)盤(pán)當天買(mǎi)房者眾多，推出的700套房子幾乎全部賣(mài)完。據了解，該項目與2012年推出的勤誠達22世紀一期相比，漲幅超過(guò)四成。
　　同日，主推70-125平方米戶(hù)型的光明1號也開(kāi)盤(pán)。記者致電該樓盤(pán)的售樓熱線(xiàn)，得到的回復也是“基本賣(mài)完了”，銷(xiāo)售均價(jià)達到1.8萬(wàn)元左右。元旦期間南山、龍崗加推的多個(gè)在售樓盤(pán)也出現了熱銷(xiāo)的狀況。
　　對于新年樓市以熱銷(xiāo)開(kāi)局的原因，深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認為，這是去年樓市熱度延續的一種體現。受利好政策影響，去年11月開(kāi)發(fā)商集中推出了大量樓盤(pán)，激活了整個(gè)樓市。這種市場(chǎng)熱度一直持續到現在，另外，由于去年12月份深圳推出的樓盤(pán)過(guò)少，激活的需求沒(méi)有得到滿(mǎn)足，于是在新年伊始便會(huì )出現新樓盤(pán)當日售罄的現象。
　　
　　龍華成今年樓市供應大戶(hù)
　　
　　如何判斷今年的樓市走向？業(yè)內人士分析，目前市場(chǎng)較為樂(lè )觀(guān)，開(kāi)局良好，預計今年上半年走勢會(huì )好于去年同期。
　　深圳中原地產(chǎn)最新發(fā)布的樓市年刊顯示，2015年深圳將有102個(gè)新建商品住宅項目進(jìn)入銷(xiāo)售階段，供應的住宅總量將達到1024萬(wàn)平方米。其中，龍華供應量達167萬(wàn)平方米，占據總供應量16%。
　　從區域來(lái)看，龍崗連續多年的高速開(kāi)發(fā)為區域儲備了巨大的存量，截止2014年11月，龍崗存量仍有200余萬(wàn)平方米，今年該區供應的絕對值雖然仍位居各區首位，但占比將明顯下降，接下來(lái)幾年仍將延續下降的趨勢。
　　龍華將成為今年樓市的一大熱點(diǎn)。去年，龍華新區的星河cococity、優(yōu)越時(shí)代等4個(gè)購物中心齊亮相，區域商業(yè)配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規劃中的樓盤(pán)奠定了居住和投資價(jià)值。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀(guān)瀾的舊改也漸成氣候，接下來(lái)幾年，龍華供應將持續維持高位。
　　另外，大前海概念對寶安的推動(dòng)作用仍持續體現，寶安的熱點(diǎn)區域仍然是西鄉和寶安中心區；光明新區經(jīng)歷過(guò)熱銷(xiāo)后將進(jìn)入短期的調整階段；福田和羅湖住宅市場(chǎng)發(fā)展成熟，近幾年供應變動(dòng)不大。
　　對于價(jià)格走勢，王飛認為，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的信心是影響房?jì)r(jià)和推盤(pán)量的重要因素，會(huì )有一些開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)熱度稍微調高價(jià)格，但幅度不會(huì )太大。另外，鑒于今年宏觀(guān)經(jīng)濟下行的局勢還沒(méi)有扭轉回來(lái)，房?jì)r(jià)不會(huì )出現大幅度的上漲。