從2014年綠城毀約“改嫁”中交，再到如今佳兆業(yè)破產(chǎn)重組傳聞引發(fā)的市場(chǎng)關(guān)注，地產(chǎn)圈的并購重組事件似乎是當前樓市最熱門(mén)的話(huà)題。
　　剛剛過(guò)去的2014年樓市，雖然年末有所反彈，但因前三季度的低迷，相當一批中小房企仍將面臨新一輪洗牌。有市場(chǎng)觀(guān)察人士認為，整體下行的市場(chǎng)趨勢、愈發(fā)窘迫的融資環(huán)境，使行業(yè)集中度不斷提升將是必然。重壓之下的中小型房企頻頻出現倒閉、老板跑路的現象，面臨被并購或收購的命運。
　　根據億翰智庫跟蹤地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售金額分析，2014年以來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升，前十位的銷(xiāo)售金額市場(chǎng)份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而該數據在2010-2012年期間一直位于10%-12%的比例之間。
　　或許有樂(lè )觀(guān)人士認為，2014年下半年以來(lái)，各地“限購令”的取消、房貸利率優(yōu)惠面的擴大、央行降息等多重政策利好刺激，將會(huì )讓樓市復蘇。但個(gè)人認為，樓市的復蘇離不開(kāi)市場(chǎng)供需的基本面。
　　其一，當前城市人口的住房飽和率已維持在85%-96%的高位（數據來(lái)源《城鎮住房空置率與住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢2014》），樓市未來(lái)的需求點(diǎn)更多將集中在改需，市場(chǎng)需求量將出現下滑；其二，投資者心態(tài)已有改變，已火熱的股市將吸引一部分投資，房地產(chǎn)將不會(huì )是社會(huì )投資的主流；其三，一個(gè)行業(yè)不可能只走單邊上升的通道，2014年已被眾多行業(yè)內人士判斷是真正的拐點(diǎn)，并開(kāi)始步入下行通道。
　　對于2015年的樓市，有專(zhuān)家預言，“二八現象”將更加明顯。從全國主要城市樓市情況看，將會(huì )有20%更快回暖，但80%去庫存化壓力依然很大。需求旺盛的一、二線(xiàn)熱門(mén)城市的高成長(cháng)性板塊價(jià)格或有上升空間，而前期過(guò)度“催熱”導致供需失衡的部分三、四線(xiàn)城市，在區域規劃及需求釋放沒(méi)有顯著(zhù)調整的預期下，還將繼續處于下探回歸過(guò)程中。
　　在這樣的背景之下，相當一部分房企面臨重組勢在必然。