新華社北京5月4日新媒體電（記者梁倩 高偉）五一小長(cháng)假適逢“330新政”滿(mǎn)月，房企借機加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線(xiàn)城市“新高”“日光盤(pán)”頻現，三四線(xiàn)城市成交量呈繼續下滑態(tài)勢。

業(yè)內人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線(xiàn)城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續放松、一線(xiàn)城市成交上漲等預期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復蘇。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，五一小長(cháng)假延續了4月的上漲趨勢�！皬�4月簽約看，一線(xiàn)城市漲幅最明顯，整體銷(xiāo)售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50％”。

中原地產(chǎn)提供的數據顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬(wàn)套，全月有望突破25萬(wàn)套，相比3月漲幅將超過(guò)10％。

值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線(xiàn)城市成交量環(huán)比上漲了27％，北京、上海、深圳甚至出現久違的“日光盤(pán)”，但三四線(xiàn)城市卻下跌了26％。

“4月以來(lái)一二線(xiàn)城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線(xiàn)城市則較為低迷�！睆埓髠フf(shuō)，三四線(xiàn)城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市都再次出現“日光盤(pán)”，在本輪市場(chǎng)復蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對供過(guò)于求的城市提振作用有限。

據業(yè)內人士透露，2014年以來(lái)，銀監會(huì )已要求信托公司盡量不要再做民營(yíng)企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目。部分省份銀監局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區信托公司，暫停涉入三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項目，尤其是本省以外的三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項目。住建部部長(cháng)陳政高也曾表示，房地產(chǎn)庫存高企的三四線(xiàn)城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要，重點(diǎn)消化庫存。

張大偉說(shuō)，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來(lái)看，近期，無(wú)論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀(guān)望的購房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。三四線(xiàn)城市方面，隨著(zhù)政策繼續放松，一線(xiàn)城市成交上漲等預期影響，有望加速去化，下半年市場(chǎng)有望全面復蘇。