深圳商報記者 陸劍偉

市規土委昨日公布數據顯示，5月份深圳一手住宅價(jià)格為28487元/平方米，創(chuàng )歷史新高，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%，這也是深圳房?jì)r(jià)首次突破2.8萬(wàn)元/平方米。成交量漲幅約五成，日均售樓200套。深圳商報記者了解到，5月份多個(gè)區域的房?jì)r(jià)創(chuàng )出最高價(jià)，南山破六、龍華破四、西麗破五。業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)短期內很難出現大幅上調，但整體上揚概率增大。

南山均價(jià)逾6萬(wàn)元

價(jià)格方面，南山均價(jià)首次突破6萬(wàn)元/平方米，5月均價(jià)達61398元/平方米，不但環(huán)比上漲35.4%、同比上漲85.7%，更是比均價(jià)第二高的福田貴出將近1.5萬(wàn)元，幾乎是龍崗的三倍。

房?jì)r(jià)創(chuàng )新高的同時(shí)，成交量同步放大。5月一手住宅成交6106套，環(huán)比增加50%，相當于每天賣(mài)出200套單位；成交面積為60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.1%。房信網(wǎng)的統計顯示，各區的新房成交量都呈增長(cháng)之勢，其中成交套數增加最多的區域為龍崗區，環(huán)比多銷(xiāo)售了1060套；而環(huán)比增長(cháng)比例最大的區域為鹽田區，成交量環(huán)比增長(cháng)了66.1%；而羅湖和寶安5月的成交量同比增長(cháng)都超過(guò)200%，分別達到277.4%和230.1%。

根據深圳中原研究中心監測，5月新獲批售的項目有10個(gè)，共54.6萬(wàn)平方米近5000套。開(kāi)發(fā)商入市積極性提高，多達27個(gè)項目共74萬(wàn)平方米住宅入市，入市量創(chuàng )下年內峰值，其中一半在龍崗，共13個(gè)項目入市，供應套數占比52%；南山供應面積達20萬(wàn)平方米，占比近三成，其中西麗無(wú)疑是熱點(diǎn)供應片區；寶安和龍華供應各占一成。

多個(gè)片區價(jià)格創(chuàng )新高

5月30日，布吉上水徑一樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)，售價(jià)3.2~3.8萬(wàn)元/平方米，這意味著(zhù)原先的低洼地——布吉樓價(jià)也要逼近4萬(wàn)元了，這也是布吉歷史上最高的價(jià)格。

5月23日，龍華中海錦城，南山塘朗城、博林天瑞同時(shí)開(kāi)盤(pán)，共推1600余套房，當日的暴雨卻沒(méi)有擋住7000余人的購房腳步。三個(gè)樓盤(pán)“收金”84億元的同時(shí)，也把龍華、西麗的價(jià)格歷史性地推向了4萬(wàn)和5萬(wàn)。

5月份，多個(gè)區域的房?jì)r(jià)創(chuàng )出最高價(jià)，南山破六、龍華破四、西麗破五……

“與前期深圳房?jì)r(jià)上漲是由于部分高價(jià)樓盤(pán)引發(fā)‘結構型上漲’不同，現在是大家一起漲，”深圳中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄說(shuō)，“除寬松性房地產(chǎn)調控政策托市效應逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)一線(xiàn)城市樓市交易量的推手，買(mǎi)家似乎‘不差錢(qián)’�！�

“去年底，坂田的新房?jì)r(jià)格尚在2.5萬(wàn)元左右，現在都漲到了3.7萬(wàn)元，我們這個(gè)新盤(pán)一開(kāi)，保守估計要逼近4萬(wàn)元�！弊蛉�，坂田一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理對深圳商報記者說(shuō)，“市場(chǎng)火到超出自己的預期�！�

世聯(lián)行深圳公司總經(jīng)理張瑜利認為，此輪深圳房?jì)r(jià)上漲與之前由豪宅帶動(dòng)不同，是由龍華、坂田等區域在完成自身中心化后，實(shí)現價(jià)格上漲，并帶動(dòng)豪宅的漲價(jià)。

剛需改需同步入市

從深圳5月成交新盤(pán)來(lái)看，深圳剛需依然強勁，成交前十樓盤(pán)中除港鐵天頌之外，其余9個(gè)新盤(pán)成交價(jià)格都在2.5萬(wàn)/平方米以?xún)�，主要分布在龍崗坪山、中心城、布吉及寶安的光明、福永片區，可以看出，之前積壓的剛需群體抓住本輪購房時(shí)機積極入市。

與此同時(shí)，隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的快速上漲，以及去年底以來(lái)改善型需求的加快釋放，5月成交新盤(pán)中3萬(wàn)元/平方米以上的占比進(jìn)一步攀升，高達38%，大幅高出2014年25%的水平。

值得關(guān)注的是，受利好政策影響，隨著(zhù)首次置業(yè)、改善型等需求的釋放，投資性需求入市現象也在增多。在當前進(jìn)入樓市的投資性需求中，部分正是由股市轉入樓市的買(mǎi)家。

深圳樓市供應依然緊張，截至5月31日，一手住宅庫存僅為33858套，按照中原地產(chǎn)和安居客的統計，去化周期持續下降為7個(gè)月。
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