地產(chǎn)行業(yè)記者 傅衛鴻 顏斯敏

日前，如火如荼的深圳兩會(huì )上，深圳樓市火爆行情自然也成了兩會(huì )代表熱議的焦點(diǎn)。多位代表在談?wù)撋钲诟叻績(jì)r(jià)時(shí)均表現出擔憂(yōu)之意。部分代表更認為高房?jì)r(jià)將造成人才流失，進(jìn)而影響深圳的創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)。房?jì)r(jià)太高令人擔憂(yōu)，是正常市場(chǎng)熱度抑或消費過(guò)火？對未來(lái)深圳樓市影響有多大？下半年深圳樓市走勢如何？記者精選三大問(wèn)題，采訪(fǎng)業(yè)內專(zhuān)家，與大家一起把脈下半年深圳樓市走勢。

問(wèn)題一、目前樓市火爆現象是否正常？

玉家雄：深圳樓市不能簡(jiǎn)單用正常與不正常來(lái)衡量，現在市場(chǎng)成交量過(guò)熱，首先與深圳城市供應量有關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)周期性的活動(dòng)，今年上半年政策利好刺激下，市場(chǎng)預期看好，短期內是市場(chǎng)需求量激增，而供應量并沒(méi)有跟上來(lái)，目前深圳樓市火爆是和深圳城市供需矛盾尖銳有關(guān)。

何倩茹：深圳目前樓市回暖是正常的，但也不能說(shuō)是過(guò)熱�，F階段樓市出現很多恐慌性入市的情況，導致現階段情況下一二手房量?jì)r(jià)齊升，但是國家政策推動(dòng)也是主要因素，今年深圳樓市會(huì )優(yōu)于去年，但是沒(méi)想到市場(chǎng)預期會(huì )這么好。

王鋒：不宜過(guò)分渲染樓市“失控”、房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，應該正確引導購房者理性而為。當前市場(chǎng)的交投活躍，主要原因在于深圳樓市供需兩旺的局面，而客觀(guān)來(lái)說(shuō)是與去年以來(lái)國家“穩增長(cháng)”系列政策因素有關(guān)，但主要原因是我市多年來(lái)經(jīng)濟持續增長(cháng)、城市競爭力增強、人口不斷流入、適齡購房人群規模大等內部因素變化的結果。

問(wèn)題二、樓市火爆行情對下半年深圳樓市的影響？

玉家雄：下半年深圳樓市火爆行情會(huì )趨于平緩，在經(jīng)歷上半年樓市熱銷(xiāo)，市場(chǎng)消化后，下半年深圳樓市供應量增加，樓市火爆現象會(huì )趨于緩和。

王鋒：下半年深圳樓市將繼續保持供銷(xiāo)兩旺的局面。當前市場(chǎng)上也出現了一些炒作、制造恐慌性情緒的營(yíng)銷(xiāo)行為，但短期的炒作，隨著(zhù)政府監控和市場(chǎng)調節會(huì )很快消化。穩定住房?jì)r(jià)格，穩定市場(chǎng)預期，最有效的方法就是增加住房供應。從商品住宅庫存數據看，近期增加供應的舉措已經(jīng)收到了積極的效果，待售商品住房庫存消化周期已經(jīng)從3月的8個(gè)月上升到了目前的9.5個(gè)月，總體看，市場(chǎng)不缺房，今明兩年深圳住房市場(chǎng)供應不存在很大問(wèn)題。

何倩茹：一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)對政策紅利的消化有3個(gè)月。經(jīng)過(guò)前兩個(gè)季度的消化，市場(chǎng)需求量已經(jīng)提前釋放，隨著(zhù)第三季度樓市供應量的增加預計第三季度樓市成交量會(huì )有所回落，樓市市場(chǎng)會(huì )整體趨于平穩。

問(wèn)題三、未來(lái)深圳樓市漲幅空間？

玉家雄：目前深圳市場(chǎng)，二手房?jì)r(jià)格高于一手房。在完全市場(chǎng)機制下，深圳樓市未來(lái)樓市還有上漲的空間，預測一手房市場(chǎng)還會(huì )有5%～10%的漲幅。

王鋒：像四、五月這種的過(guò)熱情況就不會(huì )再出現了，市場(chǎng)上不理性的行為都是短期的，下半年深圳樓市還是保持持續上漲的態(tài)勢。

何倩茹：今年深圳部分地區樓市漲幅過(guò)快，龍華地區漲幅已經(jīng)達到40%，預計全年深圳一手房整體漲幅在10%～20%之間，下半年一手房?jì)r(jià)格漲幅在5%～8%之間，二手房漲幅在5%～8%之間。