按照以往的慣例，股市和樓市是一對“難兄難弟”。前段股市“大跳水”，一路高歌的深圳樓市有沒(méi)有傷及“元氣”？記者近日通過(guò)多方采訪(fǎng)了解到，目前暫無(wú)證據證明股市對深圳樓市產(chǎn)生了明顯影響，賣(mài)方套現、退房和首付被套等情況仍屬于個(gè)案。雖然股市的影響沒(méi)有“立竿見(jiàn)影”，但7月初至今，深圳一二手住宅的成交量確實(shí)出現了明顯下降，二手房?jì)r(jià)也開(kāi)始微跌。專(zhuān)家表示，這主要是受前3個(gè)月需求已經(jīng)大量釋放、銀行房貸收緊、此前業(yè)主報價(jià)過(guò)高等因素影響。專(zhuān)家預計下半年深圳房?jì)r(jià)降將進(jìn)入調整期，漲幅會(huì )明顯放緩，但下跌的可能性也不大。

■ 深圳特區報記者 陳文標

住宅成交量下降一成多

從市規土委的數據來(lái)看，7月1日至7日，深圳一二手住宅成交量均下降一成多。全市一手住宅周內成交量1671套，環(huán)比大幅減少13.55%；二手住宅方面，全市成交3463套，環(huán)比大幅減少13.94%。

“這些天買(mǎi)房的人確實(shí)比前三個(gè)月少了�！敝性�地產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀人張先生毫不諱言。他很明確地表示，接下來(lái)的半年，成交量估計都回不到前三個(gè)月的熱度了。

美聯(lián)物業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人李先生判斷更為直接：“我估計這個(gè)月的成交量會(huì )比前三個(gè)月下降1/3�！�

中原地產(chǎn)深圳研究中心經(jīng)理王飛坦言，最近一二手住宅的成交量確實(shí)下降了�！爸饕�原因是銀行陸續收緊了房貸，購房門(mén)檻變高了。加上前三個(gè)月的購房需求已經(jīng)大量釋放，現在自然會(huì )有所回落�！�

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹則認為，此前引發(fā)樓市火熱的“330新政”的利好效應已經(jīng)開(kāi)始減弱，樓市成交出現波動(dòng)，并不出奇。

來(lái)自股市的影響暫不明顯

首付被套、賣(mài)方套現、退房潮……近來(lái)由于股市暴跌，股民財富縮水，坊間開(kāi)始流傳類(lèi)似的樓市“悲劇”。但記者從一線(xiàn)采訪(fǎng)中了解到，上述所提到的現象還屬于個(gè)案階段，整體上深圳樓市還處于一個(gè)平穩的態(tài)勢，并未受到股市太大的沖擊。

“目前還沒(méi)有碰到民間流傳的這些現象，有的話(huà)應該也是極個(gè)別的案例�！泵缆�(lián)物業(yè)的李先生很肯定地告訴記者，有個(gè)別人因為炒股虧掉首付，但這種情況并不普遍�！吧钲诘臉鞘羞�是以剛需客為主，而剛需客一般不會(huì )輕易把大量資金投入股市，因此股市不會(huì )對樓市產(chǎn)生太大波動(dòng)。那些連首付都虧進(jìn)去的只能說(shuō)太瘋狂了�！�

李先生認為，富豪階層的資金在股市中被套的可能性比較大，畢竟他們有大量富余的錢(qián)用于股票投資。但盡管如此，他也不認為這些富豪會(huì )因為資金周轉不過(guò)來(lái)而賣(mài)掉豪宅來(lái)套現�！艾F在套現的方式有很多，比如向擔保公司抵押套現。而豪宅一直在升值，他們怎么會(huì )賣(mài)房呢？”

主要負責豪宅銷(xiāo)售的中原地產(chǎn)的張先生也表示，他們分行還沒(méi)有碰到因為資金周轉不過(guò)來(lái)就賣(mài)房的富豪，也沒(méi)有聽(tīng)到其它分行有類(lèi)似的案例。

在何倩茹看來(lái)，股市的行情暫時(shí)還不會(huì )對樓市產(chǎn)生過(guò)于直接的影響�！肮墒泻蜆鞘凶鳛閮纱笸顿Y渠道，將兩者放在一起比較是一種慣性思維。此次股市下跌確實(shí)造成了財富縮水效應，但暫未波及樓市。在兩者關(guān)聯(lián)性方面，輿論上的關(guān)注比實(shí)際影響似乎更為顯著(zhù)�！彼�認為，股市和樓市并沒(méi)有直接關(guān)系，只有股市大跌引起系統性的金融風(fēng)險，并導致銀根收緊時(shí)，才會(huì )大范圍地影響到房?jì)r(jià)。

預計下半年房?jì)r(jià)上漲不超過(guò)10%

雖然股市沒(méi)有直接沖擊深圳樓市，但是“330新政”之后一路高歌猛進(jìn)的態(tài)勢也確實(shí)要“緩一緩”了。

戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，深圳樓市經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年料將有所降溫。一方面是由于上半年需求旺盛導致銀行按揭額度趨緊，疊加高杠桿所累積的風(fēng)險，促使各大行紛紛上浮貸款利率，購房者入市門(mén)檻提升；另一方面，隨著(zhù)市場(chǎng)監管趨于嚴格，如收緊住宅預售價(jià)格審批、嚴查“日光盤(pán)”及捂盤(pán)惜售等。

在日前舉行的2015年深圳房產(chǎn)年會(huì )上，中原集團創(chuàng )始人施永青也表示，過(guò)去幾個(gè)月購買(mǎi)力出現了一定程度的透支，接下來(lái)市場(chǎng)會(huì )作一定的調整。

戴德梁行大中華區副總裁程家龍在預測下半年樓市時(shí)，直接給出了一個(gè)數字上的預判：“深圳下半年房?jì)r(jià)漲幅或將很難超過(guò)10%�！�