初來(lái)深圳打拼的年輕人，大多有過(guò)城中村“握手樓”里租住的經(jīng)歷，在攢夠積蓄可以付出首付之前，低廉的城中村租金，可以讓他們省下不少薪水。當然，其人居環(huán)境并不樂(lè )觀(guān)。

統計數據顯示，作為一個(gè)年輕的移民城市，深圳在2015年有常住人口1137.87萬(wàn)，其中戶(hù)籍人口只有354.99萬(wàn)，常住人口平均年齡只有32.5歲。而在住房方面，深圳自有率僅為 34%，遠低于其他同規模城市。換言之，如果只有售房市場(chǎng)，是無(wú)法滿(mǎn)足年輕人的居住需求的，但是，人員流動(dòng)性大、人居環(huán)境不佳的傳統農民房，也很難滿(mǎn)足都市新青年的生活所需。

其實(shí)，這樣的問(wèn)題，其它城市也存在。由房主個(gè)人提供的房屋租賃供給，往往是分散的，管理也較為混亂，難以滿(mǎn)足長(cháng)期租賃需求。那么，能否有一種規�；�的方式，來(lái)為新市民提供環(huán)境較好的棲身之所，就像電視劇《愛(ài)情公寓》里一樣？

深圳的長(cháng)租公寓，正在進(jìn)行著(zhù)這樣的探索。

近兩年來(lái)，在深圳，一種新的租房方式悄然興起。一些由舊廠(chǎng)房宿舍、商業(yè)房、農民房改造而成的長(cháng)租公寓進(jìn)入市場(chǎng)，得到許多年輕租房者的青睞。因為，農民房在深圳房屋中占比很高，而產(chǎn)業(yè)轉型后，大量舊廠(chǎng)房宿舍空置了下來(lái)，被改造成公寓后，不僅租金租期穩定，而且生活環(huán)境更好，也可以培育其相應的社區文化。

但是，正處于起步階段的長(cháng)租公寓，如何能在城市中長(cháng)遠發(fā)展也是創(chuàng )業(yè)者和租客們不得不面對的問(wèn)題。 “一方面，資金投入和回本周期需要考慮，另一方面，公寓項目如何品牌化也是關(guān)鍵問(wèn)題�！蹦⒐阶夥繌V深負責人熊掌告訴《工人日報》記者。

“居住條件好，價(jià)格適中”

走進(jìn)深圳南山區前海深港青年夢(mèng)工場(chǎng)的YOU＋青年創(chuàng )業(yè)社區，映入眼簾的是一個(gè)閱讀角，書(shū)架上擺著(zhù)各類(lèi)書(shū)籍，旁邊是沙發(fā)與茶桌。電梯用照片墻裝飾著(zhù)，貼滿(mǎn)了居住在此“家友”們的活動(dòng)照片。

近日，《工人日報》記者在YOU＋青年創(chuàng )業(yè)社區二樓留意到，居住在此的黃景旺正在餐桌上享用自己在公用廚房煮的早餐。而餐桌旁是觀(guān)影區，大大的投影儀前擺放著(zhù)數張沙發(fā)。YOU＋青年創(chuàng )業(yè)社區有三種房型，房型大小、裝飾、價(jià)格均有不同。在走訪(fǎng)時(shí)，記者發(fā)現，長(cháng)租公寓都是全新裝修，家具齊全，且不同品牌公寓各具風(fēng)格。這也成為吸引年輕人入住的因素之一。

“房子比較新，居住條件較好，價(jià)格也適中�！�90后小吳在深圳微暖青年公寓住了近一年了，他告訴記者，該公寓在二手房東承租下來(lái)后進(jìn)行了粉刷和裝修，間隔后再出租，四房?jì)尚l，而他租了其中一間房。

小吳所租的房間每月租金1000元，“租金比小區房便宜，而租金更便宜的農民房條件差，居住體驗不好。另外，住在公寓也不用擔心找不到合適的合租對象，租友年紀相仿，素質(zhì)也比較高�！毙�吳說(shuō)，由于每天有人定期打掃公共區域，如客廳、廚房等，所以每個(gè)月還要支付100元的服務(wù)費。租期靈活，可簽短期也是他選擇長(cháng)租公寓的原因，這對于工作較常發(fā)生變動(dòng)的年輕人來(lái)說(shuō)比較方便。

出生于1994年的林蓉是深圳前海夢(mèng)工場(chǎng)YOU+青年創(chuàng )業(yè)社區的運營(yíng)小伙伴，她告訴記者，該社區有55間房間，已入住50多人。該社區以黃色、黑色為主色調，而西麗大學(xué)城社區是“工業(yè)風(fēng)格”，龍崗坂田社區是北歐田園風(fēng)�！巴瑯用娣e，同等裝修的小區房?jì)r(jià)格要比公寓貴一點(diǎn)�！彼�如是說(shuō)。

打造青年“社區文化”

對于都市新青年來(lái)說(shuō)，租住之所不應當是“只有一張床”，也要有相應的社區氛圍。正因如此，不少長(cháng)租公寓致力于打造“社區文化”，為居住在公寓的年輕人營(yíng)造一個(gè)“愛(ài)分享”、“愛(ài)交流”的社群。

黃景旺是一科技創(chuàng )業(yè)公司的創(chuàng )始人之一，他喜歡YOU＋青年創(chuàng )業(yè)社區的氛圍，“這里住了很多創(chuàng )業(yè)者，我喜歡和大家交流、分享一些想法，交流碰撞中會(huì )發(fā)現新思路�！痹谠摴�寓住了兩個(gè)月，黃景旺已經(jīng)認識了近二十位“家友”。林蓉告訴記者：“我們對入住人群有所篩選，偏向于喜歡分享、社交的年輕人。但不租給有老人和小孩入住需求者�！�

“今晚是電影夜，八點(diǎn)在觀(guān)影區播放柯南動(dòng)畫(huà)片，你有時(shí)間參加嗎？”中午12點(diǎn)，“家友”陸陸續續回到社區午休，看到路過(guò)的人，林蓉都會(huì )發(fā)出邀請。她說(shuō)，這里是青年社區，該有新的健康的生活方式，會(huì )鼓勵大家多出來(lái)進(jìn)行線(xiàn)下交流，如一起做飯、看電影、聊天、健身等�！斑@是在小區房里沒(méi)有的體驗，小區里你可能不認識鄰居，回到家就關(guān)門(mén)。在這里我們知道每個(gè)‘家友’的生日，每月組織集體生日會(huì )�！� “我們致力于整合有創(chuàng )意的租住方式、多元化的青年人群、互補性的創(chuàng )業(yè)資源，塑造一個(gè)有趣、信任、開(kāi)放的社區生態(tài)�！盰OU＋國際青年社區董事長(cháng)劉洋說(shuō)。

18Plus公寓是深圳本土品牌，定位為具有豐富社區文化的、藝術(shù)的、派對體驗的文化公寓�！拔覀兲峁┑牟恢皇悄荛L(cháng)租的房子，更是一種多元的社交生活體驗，為住戶(hù)定制不同的社交活動(dòng)，如天臺派對、破冰派對、月餅DIY等�！� 18Plus公寓品牌總監吳丹說(shuō)，他們會(huì )繼續發(fā)展派對文化，還要做得更精細，如對住戶(hù)方面，將進(jìn)行會(huì )員積分制度，給住戶(hù)特定的專(zhuān)屬特權；居住環(huán)境上，可以做到私人定制，專(zhuān)門(mén)為客戶(hù)打造他想要的房子，用行動(dòng)兌現“18Plus公寓不只是居住”的理念。

18Plus公寓的創(chuàng )始人團隊表示，非常傳統的租房模式為租房1.0，進(jìn)行基礎、簡(jiǎn)單的裝修的租房模式為2.0，而文化公寓是公寓時(shí)代的3.0。吳丹介紹，硬件上，18Plus公寓配備家居家電，具有多樣化的裝修風(fēng)格，如現代工業(yè)風(fēng)、北歐簡(jiǎn)約風(fēng)、韓式田園風(fēng)等。軟件上，公寓引入蘑菇伙伴管理工具，實(shí)現無(wú)紙化管理，支付便捷，賬務(wù)輕松一目了然。

分散式VS集中式，哪個(gè)更被看好？

據了解，目前，長(cháng)租公寓主要分為分散式和集中式兩種。分散式公寓主要是公寓運營(yíng)商從業(yè)主手中租來(lái)小區房進(jìn)行改造，而集中式公寓更多是將農民房或廠(chǎng)房宿舍的重新改造。

深圳的另一家本土品牌美麗家公寓過(guò)去以分散式小區房源為主要經(jīng)營(yíng)模式，現在正慢慢往集中式房源的方向上發(fā)展�！耙惶追稚⑹椒吭吹母脑煅b修至少兩年才能回本，隨著(zhù)市場(chǎng)供給量多起來(lái)，租客的選擇性多了并且更多的租客傾向于獨門(mén)獨衛的集中式房源，分散式的利潤空間也逐漸被壓縮了�！泵利惣夜�寓的管理人員夏峰對記者說(shuō)。

“分散式公寓的最大優(yōu)勢單套房源獲取成本低，相對于集中式不需要那么大的成本投入，這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式更加適合廣大的創(chuàng )業(yè)者�！毙苷聘嬖V記者，然而在規�；�發(fā)展就受到掣肘，其管理半徑就是無(wú)法逾越的坎。因此，分散式更適合小而美的經(jīng)營(yíng)方式。鎖定一個(gè)小片區，經(jīng)營(yíng)幾十套房源，做好基本的管理和服務(wù)，這是挺賺錢(qián)的生意。原因之一是，從業(yè)者既是老板又是員工，獲取優(yōu)質(zhì)房源的可能性更大，同時(shí)管理和服務(wù)的輸出一定也是最上心的。房子不同于別的商品，地段決定了價(jià)格和消費。

據了解，集中式公寓相對分散式公寓有很大的不同，除了房源簽訂的租約更長(cháng)以及房源集中便于管理，更多的從業(yè)者會(huì )選擇在其集約式空間運營(yíng)上做文章，從業(yè)者認為，只要有人匯聚的地方，一定能產(chǎn)生空間聚合效應，這就是所謂的線(xiàn)下場(chǎng)景。

今年8月，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )發(fā)布的《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》對公眾征求意見(jiàn)，這一方案提出，要鼓勵原農村集體經(jīng)濟組織及繼受單位開(kāi)展規�；�住房租賃業(yè)務(wù)。熊掌告訴記者，深圳農民房數量非常大，集中式公寓市場(chǎng)巨大無(wú)比。隨著(zhù)越來(lái)越多公寓營(yíng)運商加入，長(cháng)租公寓很可能在未來(lái)逐步覆蓋城中村，這一定不是某幾個(gè)大品牌公寓運營(yíng)商能夠做到的。未來(lái)公寓運營(yíng)商的載體會(huì )是大大小小的年輕創(chuàng )業(yè)者和業(yè)主方組成。那么，所有的從業(yè)者需要思考的是如何品牌化經(jīng)營(yíng)�！皬氖鹿�寓行業(yè)人員較為混雜，既有公司運營(yíng)，也有個(gè)人經(jīng)營(yíng)，且目前并沒(méi)有明確的監管機制，若經(jīng)營(yíng)不好，對市場(chǎng)形象有一定影響�！毕匿h如是說(shuō)。