今后，商業(yè)、辦公類(lèi)項目將不得每戶(hù)單獨設衛生間；若開(kāi)發(fā)商自己打隔斷，分成多個(gè)房屋當作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。日前，北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于加強部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類(lèi)項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規行為，《通知》從下月1日起執行。
　　在設計方面，通知要求，嚴格按照規劃，商業(yè)、辦公類(lèi)項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。
　　規范商業(yè)、辦公類(lèi)項目的銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)商不得采取返本銷(xiāo)售或者售后包租等方式銷(xiāo)售商業(yè)、辦公類(lèi)項目。
　　售后包租是不少商業(yè)項目的銷(xiāo)售手段，開(kāi)發(fā)商用高額返回租金吸引投資者。
　　北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)，此項要求意味著(zhù)，商業(yè)、辦公類(lèi)項目不得像住宅那樣天龍八部，每戶(hù)設衛生間。“這個(gè)措施非常有效，試想一下，誰(shuí)愿意買(mǎi)的住宅里沒(méi)有自己的衛生間？”他認為，商改住改變了原先的規劃用途，會(huì )對購房者帶來(lái)危害。陳志說(shuō)，一般商業(yè)、辦公類(lèi)項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業(yè)價(jià)格等。
　　針對售后包租，市住建委相關(guān)負責人表示，今后新商業(yè)項目只能直接購買(mǎi)或者統一經(jīng)營(yíng)。