深圳領(lǐng)跌全國 后大運時(shí)代房?jì)r(jià)穩中略降
發(fā)布日期:2011/8/20 22:35:23 | 瀏覽次數:7386 來(lái)源:南方都市報作為調控重點(diǎn)一線(xiàn)城市,深圳房地產(chǎn)領(lǐng)跌全國,無(wú)論是大運會(huì )之前之后,這一趨勢都不會(huì )改變。這座城市的房?jì)r(jià)在十年的時(shí)間里上漲了3.6倍,主要在2005年之后(刨除2008年),其中2007年上漲44.9%,2010年上升33.2%,但泡沫已經(jīng)幾欲破裂。
據深圳規劃國土部門(mén)公布數據顯示:5月份深圳一手商品住房成交均價(jià)15262元人民幣,與4月份相比,降幅高達24.8%。而根據美聯(lián)物業(yè)統計7月數據,在二手房按照評估價(jià)征稅新政出臺后,深圳二手房交易陷入冰點(diǎn)。
深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫,有長(cháng)期與短期因素。長(cháng)期預期不會(huì )改變,短期預期將有細微變化,但不會(huì )影響大局!
長(cháng)期預期非常明確,就是房地產(chǎn)調控手段不會(huì )放松,今年不會(huì ),明年還是不會(huì )。深圳限貸、限購政策已經(jīng)出臺,在二手房領(lǐng)域也出現了嚴厲的稅收新政。由此導致的直接結果是,觀(guān)望者增加、投資客大量流向東莞等周邊地區!
而短期因素則是季節因素、推盤(pán)數量與大運會(huì )因素。休假增加,看盤(pán)者數量、成交量與價(jià)格大幅下挫!
在大運會(huì )之后,預期看房者將增加,金九銀十的房地產(chǎn)消費旺季規律將發(fā)揮一定作用。然而,這些利好作用有限。原因是在上半年銷(xiāo)量下降、開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數量不足,而下半年開(kāi)盤(pán)數量將增加,開(kāi)發(fā)商回籠資金保證安全運營(yíng)的要求占上風(fēng),積極促銷(xiāo)政策會(huì )越來(lái)越成為主流。從萬(wàn)科到中海、招商,不管開(kāi)發(fā)商如何命名促銷(xiāo)行為,加入降價(jià)行列的發(fā)展商越來(lái)越多,盤(pán)源越來(lái)越廣,降價(jià)幅度越來(lái)越大。尤其是前期憑借概念炒作成風(fēng)的某些樓盤(pán),已經(jīng)出現了10%以上的直接降價(jià)行為!
雖然深圳房?jì)r(jià)將連續陰跌,但不會(huì )出現斷崖式下挫!
目前,住宅地產(chǎn)低迷是行政調控的結果,而不是市場(chǎng)力量的正常發(fā)揮。房地產(chǎn)是對沖通貨膨脹最好的工具,而我國的通脹率節節上升。5月份,我國通脹5.5%,創(chuàng )34個(gè)月高位,而6月CPI達到6.4%,7月更是高達6.5%?只诺耐顿Y者急于把現金轉換成投資品,在深廣限購、房?jì)r(jià)企穩之時(shí),周邊的二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格反其道而行之,東莞7月房?jì)r(jià)首破警戒線(xiàn),7月商品住宅均價(jià)為8586元/平方米,首次單月突破東莞今年房?jì)r(jià)控制目標(約為8200元/平方米)的水平。與此同時(shí),由于投資客現金流充分,正如相關(guān)報道顯示的,盡管深圳二手房市場(chǎng)低迷,業(yè)主卻并不急于降價(jià)求售!
由此可見(jiàn),深圳房地產(chǎn)價(jià)格下挫,并不是通脹預期下降、貨幣流動(dòng)性下降的結果,下行土壤不夠深厚。一旦改變稅收政策,或者限購政策放開(kāi),將出現價(jià)格反彈!
大刀闊斧的稅收改革牽扯的利益面太廣,而過(guò)度緊縮以加息為主的貨幣政策將使宏觀(guān)經(jīng)濟不穩定,不可能在短期內密集推出,這就給了房地產(chǎn)市場(chǎng)以喘息的空間。深圳房地產(chǎn)價(jià)格有所下行,是強大的行政抑制手段的勝利,而投資預期與投資客對投資品的追逐并沒(méi)有變。深圳房地產(chǎn)在大運會(huì )后將穩中略降,而不會(huì )大范圍、大規模、大幅度跳水。