在經(jīng)歷了連續幾周成交低迷后，上周（９月１９日～２５日）深圳一手房的成交量大幅攀升，環(huán)比上升逾六成。開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度也在加快，未來(lái)樓市或將進(jìn)入成交高峰期�！　�
　　剛需入市量?jì)r(jià)齊升　　
　　根據深圳市國土委的統計數據顯示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明顯回升，成交套數為４５９套，環(huán)比上漲了６１．０５％，成交面積為３．７１萬(wàn)平方米，環(huán)比上升６４．２％。從各區看，除羅湖區成交環(huán)比下降外，其它各區的成交量都有所上升，其中南山區漲幅達３倍多。這主要是由于上周有新樓盤(pán)入市，供應量有所增加，相應的成交量也有所上升，廊橋國際、天�。组_(kāi)盤(pán)，使福田區的成交量發(fā)生較大幅度的變化。而從成交的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，一、二房戶(hù)型依然保持較大的領(lǐng)先地位，三房、單身公寓成交量翻倍。這說(shuō)明上周入市的客戶(hù)以剛性需求置業(yè)者為主，一部分觀(guān)望者已經(jīng)著(zhù)手入市。世聯(lián)地產(chǎn)分析人士認為，本月中旬形成的供應已陸續成交，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏的加快，預計將帶動(dòng)后市成交量的明顯增長(cháng)�！　�
　　從成交價(jià)格方面看，上周的成交均價(jià)為２１６９０．６３元／平方米，環(huán)比上漲了２３．０９％，成交金額為８．０５億元。而近１６周的統計數據顯示，一手房成交均價(jià)一直處于小幅震蕩狀態(tài)，這表明樓市調控已經(jīng)初步達到了預期的目標，樓市正在向著(zhù)健康、理性的方向發(fā)展�！　�
　　后市供應增加成交繼續回升　　
　　據統計，９月市場(chǎng)上的可售樓盤(pán)總量上升勢頭已經(jīng)很明顯，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面積為２２４．８６萬(wàn)平方米，可售套數為２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為４３周。并且隨著(zhù)國慶長(cháng)假的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商將會(huì )加大推盤(pán)的力度，在供應量上放量，在營(yíng)銷(xiāo)上采取一些優(yōu)惠措施，以吸引置業(yè)者入市。２１世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究人士表示，目前開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都到了博弈的最關(guān)鍵一步，看誰(shuí)先出招，但在信貸萎縮如此嚴重的條件下，開(kāi)發(fā)商即將“死棋”，只能“棄車(chē)保帥”，以?xún)r(jià)換量已成必然之舉�！　�
　　在傳統旺季“金九”開(kāi)局失利的情況下，能否隨著(zhù)上周成交量上漲而挽回頹勢還無(wú)法預料。目前開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者之間的膠著(zhù)狀態(tài)還在持續，但置業(yè)者對房地產(chǎn)的關(guān)注度并沒(méi)有下降。業(yè)內分析人士認為，隨著(zhù)供應量的增加，置業(yè)者選擇的余地加大，再加上開(kāi)發(fā)商的一些打折促銷(xiāo)，一部分觀(guān)望的置業(yè)者將會(huì )趁機在此時(shí)入市，雙方的僵持狀態(tài)有望在國慶長(cháng)假期間被打破，預計后市的成交量將會(huì )繼續回升。