世華、美聯(lián)、中聯(lián)等多家中介機構剛出爐的研究報告表明，3月份深圳二手房成交已走出谷底，顯現回暖跡象。數據顯示，3月份深圳共成交二手住宅3746套，環(huán)比2月份大漲140%，這也是“7·11”按評估價(jià)征稅新政執行以來(lái)的最高值。此外，以上中介機構一線(xiàn)地鋪均監測到成交價(jià)有上漲現象。業(yè)內認為，銀行下調首套房貸利率直接提振剛需入市信心，刺激到成交回暖，預計4、5月份成交量仍將維持暖意。
　　
　　成交量為近8個(gè)月來(lái)最高
　　
　　剛性需求持續釋放，市場(chǎng)成交大幅上漲。根據深圳市規劃國土委網(wǎng)站每日成交數據統計，3月份深圳共成交二手住宅3746套、31.38萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲141%、140%.綜合以往數據不難發(fā)現，3月份的成交量已創(chuàng )下近8個(gè)月以來(lái)最高，這也是“711”新政之后二手住宅成交的最高值。
　　
　　3月二手成交為何如此火爆？首套利率下調、剛性需求釋放，被認為是最直接原因。“3月份二手住宅成交量出現大幅上漲，主要是因為銀行下調首套房貸的貸款利率，提振了剛需入市的信心。其次，由于國家對房地產(chǎn)的調控依然從嚴，部分業(yè)主對樓市后市不看好而主動(dòng)降價(jià)。再者，3、4月份是每年入學(xué)學(xué)位申請的時(shí)間，這也推動(dòng)了部分購房者積極入市。”美聯(lián)物業(yè)華南區域董事王書(shū)權說(shuō)。
　　
　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員廖小敏表示，3月份的活躍成交中不乏改善性需求，此外2月份成交基數太小，也是造成成交數據環(huán)比大漲的原因之一。“雖然3月份的成交已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，但同比降幅仍超過(guò)五成。”廖小敏說(shuō)。
　　
　　4、5月成交預計將維持暖意
　　
　　對4、5月份深圳二手房的成交走勢，各家中介機構的預測都相對樂(lè )觀(guān)。世華地產(chǎn)報告認為，目前的政策風(fēng)向表明，支持剛需購房在各界基本達成共識，首套房貸政策或持續放松，利率下調。“受此利好影響，預計4月份購房者入市的積極性還將繼續回升，市場(chǎng)成交量持續上漲。”世華報告如是說(shuō)。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)報告也明確表示，4、5月份深圳二手住宅成交量出現上漲的可能性較大，但漲幅將明顯縮窄。且在此之后若無(wú)利好消息，二手住宅的月度成交量將不樂(lè )觀(guān)。該司認為，作出以上判斷，是由于政策環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生根本變化，同時(shí)開(kāi)發(fā)商仍在采取“以?xún)r(jià)換量”的方式銷(xiāo)售，二手住宅市場(chǎng)全面回暖的基礎并不存在。
　　
　　“今年第一季度，深圳共成交二手住宅6435套，這已是2007年以來(lái)首季二手住宅成交量最差記錄。我認為第二季度二手住宅成交量出現反彈依然是可期的，但在此之后的第三、第四季度成交量將會(huì )下行。如果年內房地產(chǎn)市場(chǎng)調控依然持續，預計第二季度的小陽(yáng)春過(guò)后，二手住宅市場(chǎng)將再次陷入僵局，月度成交量仍處于低位水平。”王書(shū)權說(shuō)。