今年首次現"地王" 年末房企掀"拿地潮"
發(fā)布日期:2012/11/19 17:06:37 | 瀏覽次數:5054 來(lái)源:深圳商報 近期樓市中大熱的無(wú)疑是土地市場(chǎng)。從二線(xiàn)城市到一線(xiàn)城市，多地出現拿地潮，深圳更是首次出現年度地王。業(yè)內人士昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售規模沖到了新高，業(yè)績(jì)好于預期，成為開(kāi)發(fā)商年末在土地市場(chǎng)頻頻出手的底氣。
招商地產(chǎn)奪得深圳年底地王
11月13日，坪山街道一建筑面積達到37.9萬(wàn)平方米的宗地拍賣(mài)吸引業(yè)界廣泛關(guān)注，吸引了萬(wàn)科、佳兆業(yè)、萊蒙國際、招商地產(chǎn)等4家房企到場(chǎng)。經(jīng)過(guò)12輪的激烈競拍，招商地產(chǎn)最終以12.2億元的價(jià)格，溢價(jià)近25％，拍得本年度深圳“地王”。
招商地產(chǎn)近日在土地市場(chǎng)表現非常搶眼。摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5億元摘得天津開(kāi)發(fā)區4宗地。11月16日，招商地產(chǎn)控股子公司基虹國際有限公司通過(guò)掛牌出讓方式，競買(mǎi)取得山東青島市一地塊。
招商地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上演的“沖刺”，大背景正是年末房企拿地的“集體沖動(dòng)”。11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區地塊，溢價(jià)31.63%；11月14日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)6小時(shí)競價(jià)，最終以10.77億元拿下大連甘區原橡膠塑料廠(chǎng)地塊；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價(jià)3235元/平方米，成交樓面價(jià)達4660元/平方米，樓面地價(jià)溢價(jià)44%成交。
據美聯(lián)物業(yè)統計，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規劃建筑面積為7560萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲近7成，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比有倍數級升幅。
有統計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會(huì )在月底迎來(lái)成交。
業(yè)績(jì)好于預期為拿地“打氣”
“發(fā)短信給領(lǐng)導：已經(jīng)完成2012年度銷(xiāo)售指標。”近日，某開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理發(fā)出了這樣一條微博。這條微博很快引起了人們的圍觀(guān)。
記者了解到，臨近年底，多家房企提前完成年度目標。11月5日，龍頭萬(wàn)科公布了其10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。簡(jiǎn)報顯示，2012年10月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積127.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額137.0億元，同比環(huán)比雙雙實(shí)現增長(cháng)。2012年1~10月份，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1100.2億元，同比分別增長(cháng)9.95%和2.41%。而1100.2億元的銷(xiāo)售金額距離去年萬(wàn)科的全年銷(xiāo)售額1215.4億元也僅有100多億元的差距，今年銷(xiāo)售再創(chuàng )歷史新高可謂“板上釘釘”。
除萬(wàn)科外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經(jīng)提前完成年度計劃。對此，業(yè)內人士預計，由于已經(jīng)完成銷(xiāo)售目標，4季度這些房企將更多的追求利潤。
長(cháng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊近日表示，在銷(xiāo)售回暖和業(yè)績(jì)向好的情況下，存貨去化速度明顯加快。進(jìn)入九月下旬后，開(kāi)發(fā)商拿地節奏加快。大型房企相對激進(jìn)，從近期的土地成交市場(chǎng)可以看出，其土地饑渴依然難以滿(mǎn)足。
山西證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師平海慶近日稱(chēng)，10月份為土地供應和成交傳統淡季，但40城市土地成交大于土地供應，表明土地市場(chǎng)熱度仍在延續。
受訪(fǎng)的業(yè)內人士普遍認為，在去年上半年到今年6月，一些企業(yè)的項目完成了降價(jià)、回籠資金，這些資金積累到現在，用來(lái)競買(mǎi)優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)補倉，在后市則可占據主動(dòng)。
后期仍將積極出手
“在去年乃至今年上半年，不少同行在土地市場(chǎng)被落下了，只有在后期加速沖刺。”深圳一位負責土地市場(chǎng)的高管近日對記者如是說(shuō)。
摩根士丹利新近披露的一份類(lèi)似會(huì )議紀要的報告顯示：16家中國開(kāi)發(fā)商參加了摩根士丹利在新加坡舉辦的亞太峰會(huì )；會(huì )上，大部分開(kāi)發(fā)商對下一年的市場(chǎng)持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，普遍相信房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )維持穩定，但是不太可能大幅度反彈。
業(yè)內人士稱(chēng)，雖然大部分開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有公布2013年的官方銷(xiāo)售目標，但是鑒于對明年行情謹慎樂(lè )觀(guān)，開(kāi)發(fā)商在2012年底的土地市場(chǎng)上變得積極，尤其是手中握有大量現金的房企，例如萬(wàn)科、保利、合景泰富等在最近幾個(gè)月在補充土地儲備上更為積極。
美聯(lián)物業(yè)分析認為，大型房企圈地提高行業(yè)門(mén)檻，促進(jìn)行業(yè)集中度提高。開(kāi)發(fā)商陣型出現明顯分化，大型開(kāi)發(fā)商表現亢奮，在土地市場(chǎng)上開(kāi)展爭奪戰攻城略地，而中小開(kāi)發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。隨著(zhù)大型開(kāi)發(fā)商的做大，中小開(kāi)發(fā)商的生存空間將日益受壓，被迫面臨加速離場(chǎng)。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監徐楓預計年底之前，部分城市土地市場(chǎng)還將升溫，個(gè)別城市的地王紀錄或將被相繼刷新。
記者了解到，深圳將于年底前還將出讓多宗居住、商業(yè)用地，分別位于寶安、南山、龍華，總建筑面積達30余萬(wàn)平方米。也有多位深圳房企負責人對記者透露，依然看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望有機會(huì )在年末土地市場(chǎng)多分得一份羹。
招商地產(chǎn)奪得深圳年底地王
11月13日，坪山街道一建筑面積達到37.9萬(wàn)平方米的宗地拍賣(mài)吸引業(yè)界廣泛關(guān)注，吸引了萬(wàn)科、佳兆業(yè)、萊蒙國際、招商地產(chǎn)等4家房企到場(chǎng)。經(jīng)過(guò)12輪的激烈競拍，招商地產(chǎn)最終以12.2億元的價(jià)格，溢價(jià)近25％，拍得本年度深圳“地王”。
招商地產(chǎn)近日在土地市場(chǎng)表現非常搶眼。摘得深圳“地王”一天之后，招商再度以4.5億元摘得天津開(kāi)發(fā)區4宗地。11月16日，招商地產(chǎn)控股子公司基虹國際有限公司通過(guò)掛牌出讓方式，競買(mǎi)取得山東青島市一地塊。
招商地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上演的“沖刺”，大背景正是年末房企拿地的“集體沖動(dòng)”。11月15日，綠地地產(chǎn)以10.25億元競得上海嘉定區地塊，溢價(jià)31.63%；11月14日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)6小時(shí)競價(jià)，最終以10.77億元拿下大連甘區原橡膠塑料廠(chǎng)地塊；11月13日，保利地產(chǎn)以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價(jià)3235元/平方米，成交樓面價(jià)達4660元/平方米，樓面地價(jià)溢價(jià)44%成交。
據美聯(lián)物業(yè)統計，第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規劃建筑面積為7560萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲近7成，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比有倍數級升幅。
有統計顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，達到了10月全月推地量的三分之一左右，而大量土地還將會(huì )在月底迎來(lái)成交。
業(yè)績(jì)好于預期為拿地“打氣”
“發(fā)短信給領(lǐng)導：已經(jīng)完成2012年度銷(xiāo)售指標。”近日，某開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理發(fā)出了這樣一條微博。這條微博很快引起了人們的圍觀(guān)。
記者了解到，臨近年底，多家房企提前完成年度目標。11月5日，龍頭萬(wàn)科公布了其10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。簡(jiǎn)報顯示，2012年10月份萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積127.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額137.0億元，同比環(huán)比雙雙實(shí)現增長(cháng)。2012年1~10月份，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1100.2億元，同比分別增長(cháng)9.95%和2.41%。而1100.2億元的銷(xiāo)售金額距離去年萬(wàn)科的全年銷(xiāo)售額1215.4億元也僅有100多億元的差距，今年銷(xiāo)售再創(chuàng )歷史新高可謂“板上釘釘”。
除萬(wàn)科外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等房企更是已經(jīng)提前完成年度計劃。對此，業(yè)內人士預計，由于已經(jīng)完成銷(xiāo)售目標，4季度這些房企將更多的追求利潤。
長(cháng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊近日表示，在銷(xiāo)售回暖和業(yè)績(jì)向好的情況下，存貨去化速度明顯加快。進(jìn)入九月下旬后，開(kāi)發(fā)商拿地節奏加快。大型房企相對激進(jìn)，從近期的土地成交市場(chǎng)可以看出，其土地饑渴依然難以滿(mǎn)足。
山西證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師平海慶近日稱(chēng)，10月份為土地供應和成交傳統淡季，但40城市土地成交大于土地供應，表明土地市場(chǎng)熱度仍在延續。
受訪(fǎng)的業(yè)內人士普遍認為，在去年上半年到今年6月，一些企業(yè)的項目完成了降價(jià)、回籠資金，這些資金積累到現在，用來(lái)競買(mǎi)優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)補倉，在后市則可占據主動(dòng)。
后期仍將積極出手
“在去年乃至今年上半年，不少同行在土地市場(chǎng)被落下了，只有在后期加速沖刺。”深圳一位負責土地市場(chǎng)的高管近日對記者如是說(shuō)。
摩根士丹利新近披露的一份類(lèi)似會(huì )議紀要的報告顯示：16家中國開(kāi)發(fā)商參加了摩根士丹利在新加坡舉辦的亞太峰會(huì )；會(huì )上，大部分開(kāi)發(fā)商對下一年的市場(chǎng)持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，普遍相信房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )維持穩定，但是不太可能大幅度反彈。
業(yè)內人士稱(chēng)，雖然大部分開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有公布2013年的官方銷(xiāo)售目標，但是鑒于對明年行情謹慎樂(lè )觀(guān)，開(kāi)發(fā)商在2012年底的土地市場(chǎng)上變得積極，尤其是手中握有大量現金的房企，例如萬(wàn)科、保利、合景泰富等在最近幾個(gè)月在補充土地儲備上更為積極。
美聯(lián)物業(yè)分析認為，大型房企圈地提高行業(yè)門(mén)檻，促進(jìn)行業(yè)集中度提高。開(kāi)發(fā)商陣型出現明顯分化，大型開(kāi)發(fā)商表現亢奮，在土地市場(chǎng)上開(kāi)展爭奪戰攻城略地，而中小開(kāi)發(fā)商仍然在資金短缺的泥潭中掙扎求存。隨著(zhù)大型開(kāi)發(fā)商的做大，中小開(kāi)發(fā)商的生存空間將日益受壓，被迫面臨加速離場(chǎng)。
對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監徐楓預計年底之前，部分城市土地市場(chǎng)還將升溫，個(gè)別城市的地王紀錄或將被相繼刷新。
記者了解到，深圳將于年底前還將出讓多宗居住、商業(yè)用地，分別位于寶安、南山、龍華，總建筑面積達30余萬(wàn)平方米。也有多位深圳房企負責人對記者透露，依然看好深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望有機會(huì )在年末土地市場(chǎng)多分得一份羹。