上周末，國家統計局公布了1-11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況。1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.4%，而1-10月份這個(gè)指標為下降1.1%。11月，銷(xiāo)售面積在今年內的同比增幅首次由負轉正。
　　
　　同樣是在上周末，國家統計局原局長(cháng)邱曉華表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒(méi)有結束，房?jì)r(jià)上漲十年內不會(huì )逆轉。
　　
　　此番言論在網(wǎng)上引起熱議，不少專(zhuān)家和業(yè)內人士表示贊同，也有一些經(jīng)濟學(xué)家發(fā)出了質(zhì)疑。昨日網(wǎng)上還熱烈爭論的一個(gè)話(huà)題是，北京師范大學(xué)一份報告稱(chēng)，中國只有最富裕的20%人口具備購房能力。
　　
　　房?jì)r(jià)再漲十年？國家統計局原局長(cháng)邱曉華前日在某證券公司的2013年度投資策略報告會(huì )上表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì )進(jìn)入收縮期，房?jì)r(jià)才會(huì )出現真正逆轉，這個(gè)階段可能10年之后才會(huì )到來(lái)。在他看來(lái)，中國“人多地少”的基本國情決定了住房在中國長(cháng)期供應都存在偏緊的狀態(tài)，這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。
　　
　　不過(guò)，他強調，房?jì)r(jià)雖然不會(huì )暴跌，但也不會(huì )暴漲。他表示，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導致的上行壓力并存，明年房?jì)r(jià)將平穩上升。
　　
　　昨日，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在微博上對邱曉華的觀(guān)點(diǎn)表示了支持。他表示，日本、美國的房地產(chǎn)巿場(chǎng)大回調是在城市化水平已達70%到80%以后還出現泡沫的情況下發(fā)生的，但十年后我國城市化率也至多才能達到60%左右。
　　
　　僅2成人具備購房能力？而昨日，北京師范大學(xué)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》中一個(gè)結論也在網(wǎng)上引起了熱烈爭論：“中國房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)早期，只有最富裕的20%人口具備購房能力”。
　　
　　對于這個(gè)說(shuō)法，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，真正幸福的購房者有三種人：一是擁有多套住房的富人；二是入市早且撤退及時(shí)的炒房者；三是本世紀初首批購房者。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類(lèi)群體來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)持續快速上漲，使他們越來(lái)越被邊緣化。
　　
　　@任志強(著(zhù)名地產(chǎn)商)：老齡化會(huì )加速家庭分裂速度。老少分居會(huì )讓住房需求加速。人口不變但住房套數增加。德國從上世紀60年代7000多萬(wàn)人口上升為8000多萬(wàn)人口，但家庭戶(hù)數則從2000萬(wàn)變?yōu)?000萬(wàn)戶(hù)，比城市化更快增長(cháng)。
　　
　　@董藩(北師大房地產(chǎn)研究中心主任)：國家統計局原局長(cháng)邱曉華說(shuō)，長(cháng)期看中國房?jì)r(jià)看漲是必然的，至少10年后房?jì)r(jià)逆轉才會(huì )發(fā)生他說(shuō)對了一半，除非遇到經(jīng)濟危機等特殊情況，否則十年后也不會(huì )逆轉下跌，至多會(huì )相對穩定。交易量下滑不意味著(zhù)價(jià)格一定下跌。
　　
　　@社科院易憲容(社科院金融研究所研究員)：國家統計局原局長(cháng)說(shuō)房?jì)r(jià)上漲十年內不會(huì )逆轉，這是他個(gè)人一廂情愿，如果當前住房市場(chǎng)是投機炒作市場(chǎng)，而政府要改變市場(chǎng)為消費主導，那么未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格肯定不一樣。
　　
　　@于增彪(清華大學(xué)教授、博導)：說(shuō)房?jì)r(jià)上漲十年內不會(huì )逆轉，只說(shuō)需求不看供給，分析方法有問(wèn)題。