導讀：房?jì)r(jià)是個(gè)敏感的詞眼，很多市民買(mǎi)房賣(mài)房都考量再三，生怕自己買(mǎi)虧了，賣(mài)賤了。以后，對于深圳的市民來(lái)說(shuō)，房子價(jià)格將會(huì )有一個(gè)新的參照標準了，國家統計局深圳調查隊將探索試點(diǎn)按片區公布深圳房?jì)r(jià)。

　　房?jì)r(jià)是個(gè)敏感的詞眼，很多市民買(mǎi)房賣(mài)房都考量再三，生怕自己買(mǎi)虧了，賣(mài)賤了。以后，對于深圳的市民來(lái)說(shuō)，房子價(jià)格將會(huì )有一個(gè)新的參照標準了，國家統計局深圳調查隊將探索試點(diǎn)按片區公布深圳房?jì)r(jià)。
　　
　　試點(diǎn)按片區公布房?jì)r(jià)信息
　　
　　昨日下午，國家統計局深圳調查隊公布了深圳市商品住宅全樓房?jì)r(jià)格調查試點(diǎn)片區相關(guān)數據。該項目于去年開(kāi)始試點(diǎn)，目前已經(jīng)在全市20個(gè)片區開(kāi)展試點(diǎn)調查工作，此次先行公布的是我市福田區景田片區各類(lèi)商品房均價(jià)信息。我市其他片區房?jì)r(jià)信息將陸續推出，并逐月更新。這一做法在全國屬于首創(chuàng )。
　　
　　據悉，分片區全樓房市場(chǎng)價(jià)格涵蓋新建商品住宅和二手住宅，細分到各個(gè)片區，并以住宅建筑年代、戶(hù)型、面積和住宅層高等因素進(jìn)行分類(lèi)計算不同品種市場(chǎng)均價(jià)，對百姓置業(yè)有更為具體的參考。
　　
　　國家統計局深圳調查隊相關(guān)負責人介紹，目前，我國各大城市房?jì)r(jià)統計中，官方公布的有房?jì)r(jià)指數信息和新房成交價(jià)格信息，而政府宏觀(guān)調控和市民購房置業(yè)需要更為豐富多樣的房?jì)r(jià)統計產(chǎn)品。這次該隊公布這些數據就是一個(gè)大膽的嘗試。
　　
　　景田片區試點(diǎn)工作初步完成
　　
　　記者了解到，國家統計局深圳調查隊于去年初和深圳市規劃和國土資源委員會(huì )開(kāi)始合作，共同啟動(dòng)了商品住宅全樓房?jì)r(jià)格統計調查試點(diǎn)項目的籌備工作，并得到市政府大力支持，目前在福田景田片區的試點(diǎn)工作初步完成。
　　
　　記者查看這份反映景田片區2012年12月房?jì)r(jià)的統計信息，共公布了多層住宅、小高層住宅和高層住宅三個(gè)類(lèi)型，每個(gè)類(lèi)型按照90平方米以下、90平方米到144平方米和144平方米以上，并按照樓房是在1997年之前、1998年到2005年和2006年之后三個(gè)時(shí)間階段分類(lèi)，共公布了27個(gè)價(jià)格數據。
　　
　　其中最便宜的是1997年以前的90平方米以下的小高層住宅，均價(jià)是20992平方米，均價(jià)最高的是2006年以后建的144平方米以上的多層住宅，均價(jià)達到57430元。
　　
　　這些房?jì)r(jià)信息是如何得來(lái)的？記者了解到，全樓房的基礎數據包括新建住宅的成交價(jià)格和二手住宅的成交價(jià)格，新建住宅的成交數據主要采用深圳市房地產(chǎn)權登記中心的網(wǎng)簽備案價(jià)格數據，二手住宅的成交數據主要由國家統計局深圳調查隊抽選市場(chǎng)誠信度較高、規模較大的部分房地產(chǎn)經(jīng)紀公司負責采集價(jià)格數據。
　　
　　以景田片區27個(gè)數據為例，首先采集核實(shí)12月份景田片區所有過(guò)戶(hù)成交的130套住宅的價(jià)格信息；然后，將成交數據輸入計算模型推算出該片區36000多套商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格；最后根據住宅的屬性，分別計算得出各個(gè)類(lèi)型的平均市場(chǎng)價(jià)格。
　　
　　新聞鏈接
　　
　　1.什么是全樓房市場(chǎng)價(jià)格？
　　
　　全樓房市場(chǎng)價(jià)格，是以片區內實(shí)際成交的新建商品住宅和二手住宅的價(jià)格數據和監測數據為基礎，采用標準房比價(jià)關(guān)系體系，運用GIS即地理信息系統現代空間信息處理手段，推算得到全樓房市場(chǎng)價(jià)格，反映各個(gè)片區每月商品住宅價(jià)格水平。
　　
　　2.全樓房市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)：“一房一價(jià)”是全樓房市場(chǎng)價(jià)格計算的主導思想，不管當期有無(wú)成交該套住宅它都應具有市場(chǎng)價(jià)格，成交的為成交價(jià)，未成交的其價(jià)格根據市場(chǎng)行情以及比價(jià)關(guān)系測算，其價(jià)格為估算市場(chǎng)價(jià)。在此基礎上匯總計算出該片區內各個(gè)類(lèi)別品種的均價(jià)。