[調控]影響任志強改口 深圳房?jì)r(jià)后市將如何走
發(fā)布日期:2013/2/25 11:05:57 | 瀏覽次數:4517 來(lái)源:深圳商報 導語(yǔ):新“國五條”對樓市的影響正在發(fā)酵。深圳樓市仍然存在,剛需仍將占據市場(chǎng)成交比例的七成以上,低價(jià)位樓盤(pán)仍大量集中在龍崗、寶安,或將在一定程度上拉低總計均價(jià)。
新“國五條”對樓市的影響正在發(fā)酵。業(yè)內人士近日接受深圳商報記者采訪(fǎng)時(shí)認為,新“國五條”的核心在于控制房?jì)r(jià)非理性上漲,后期配套政策和細化措施或將陸續出臺,房?jì)r(jià)走勢增添變數,對房?jì)r(jià)后市持謹慎觀(guān)點(diǎn)者增多,少數專(zhuān)家甚至“改口”。
少數專(zhuān)家改變立場(chǎng)
新“國五條”出臺,少數專(zhuān)家改變了對房?jì)r(jià)走勢的看法。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強看到此新聞時(shí)在微博發(fā)出一聲長(cháng)嘆。去年大部分時(shí)間,任志強一直堅持3月暴漲論,他認為:2012年土地一直呈負增長(cháng)狀態(tài),將導致供求關(guān)系緊張,最終的結果是今年3月房?jì)r(jià)上漲。但19日其微博突然改口:“最好別漲了!”,讓大量網(wǎng)友大呼“不習慣”。但任志強并未說(shuō)明更多原因。
更多的業(yè)內人士持謹慎態(tài)度。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,之前預測深圳今年房?jì)r(jià)小幅上漲一成左右的觀(guān)點(diǎn)并沒(méi)有因此改變,新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時(shí)起到警示和穩定預期的效果,而未來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)的變化,深圳樓市將隨時(shí)面臨限購限價(jià)升級、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺,對于后市持謹慎態(tài)度。
“‘新國五條’增添了房?jì)r(jià)后期走勢的不確定性,”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁上周五對記者說(shuō),“如果不考慮新政策因素,今年深圳房?jì)r(jià)將有10%以上的漲幅。但是宏觀(guān)調控和財政政策已經(jīng)發(fā)生了微調,影響房?jì)r(jià)因素增多。綜合來(lái)看,今年深圳房?jì)r(jià)下跌幾率很低,保持穩定是大概率事件。”
英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波是典型“看跌派”,新“國五條”堅定了其立場(chǎng),他認為一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將在3月出現拐點(diǎn)。深圳今年新房供應創(chuàng )新高,而需求將萎縮,供求關(guān)系倒掛也不支撐深圳房?jì)r(jià)上漲。
深圳房?jì)r(jià)差異化特征將持續
深圳規土委統計數據顯示,2012年深圳新房住宅成交均價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米,同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價(jià)18992元/平方米,同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統計數據的歷史以來(lái)惟一一次“兩連跌”。
對于去年深圳房?jì)r(jià)“微跌”,市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網(wǎng)友“嘆房?jì)r(jià)”稱(chēng),后海的房?jì)r(jià)從去年2月份開(kāi)始就沒(méi)跌過(guò),普遍在4萬(wàn)元/平方米以上,聽(tīng)說(shuō)前海馬上要出現單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的房子。
對于市民感覺(jué)房?jì)r(jià)“明降暗升”,深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)《2012年深圳房地產(chǎn)統計分析報告》認為,盡管下半年深圳房?jì)r(jià)觸底回升,但新房成交以“剛需產(chǎn)品”為主導,導致新房成交均價(jià)同比繼續下跌。而且供應結構上,原特區外區域的成交持續活躍,一定程度上“稀釋”了高房?jì)r(jià)。
各區房?jì)r(jià)對比顯示,深圳六大區中,福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲,僅南山、龍崗同比下跌。其中龍崗區同比下跌4.3%,均價(jià)降至1.4萬(wàn)元/平方米,成為拉低全市房?jì)r(jià)的主力。南山房?jì)r(jià)則在跌2.3%之后仍以3.44萬(wàn)元/平方米的均價(jià)高居各區榜首。
賀曉麗認為,這種結構性因素在今年的深圳樓市仍然存在,剛需仍將占據市場(chǎng)成交比例的七成以上,低價(jià)位樓盤(pán)仍大量集中在龍崗、寶安,或將在一定程度上拉低總計均價(jià)。
關(guān)鍵在于政策“后手棋”
新“國五條”出臺第二天,深圳市規劃國土委隨即做出回應,稱(chēng)今年我市將按照國務(wù)院的決策部署,繼續貫徹執行國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策,按照保持房?jì)r(jià)基本穩定原則,結合本市實(shí)際,盡快研究制定我市年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標,抑制投機投資性需求,增加普通商品房供給,確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控各項目標的實(shí)現,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
業(yè)內人士表示,房?jì)r(jià)走勢關(guān)鍵在于后期配套政策和細化舉措。
長(cháng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊認為,對于“國五條”的解讀,市場(chǎng)存在一定的分歧,有認為“國五條”并無(wú)新意,力度不如之前的傳言。但“國五條”本身作為指導性意見(jiàn),后面很有可能緊接部署具體細則,可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴格執行限購”,提高二套房貸首付比例并無(wú)可能,同時(shí)也有提高限購門(mén)檻的空間,“房產(chǎn)稅擴圍”也具有一定的想象空間,因此市場(chǎng)很難樂(lè )觀(guān)起來(lái)。
愛(ài)建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英表示,新“國五條”雖然低于市場(chǎng)預期,但措辭中伏筆眾多,更嚴的調控一觸即發(fā),具體影響仍須待各部委和地方細則出來(lái)之后再作評論。
在宋丁看來(lái),新“國五條”本身的影響有限,但后期可能出臺“下拉式菜單”的配套政策,屆時(shí)政策的“殺傷力”才會(huì )真正體現,時(shí)間點(diǎn)可能在二季度!
新“國五條”對樓市的影響正在發(fā)酵。業(yè)內人士近日接受深圳商報記者采訪(fǎng)時(shí)認為,新“國五條”的核心在于控制房?jì)r(jià)非理性上漲,后期配套政策和細化措施或將陸續出臺,房?jì)r(jià)走勢增添變數,對房?jì)r(jià)后市持謹慎觀(guān)點(diǎn)者增多,少數專(zhuān)家甚至“改口”。
少數專(zhuān)家改變立場(chǎng)
新“國五條”出臺,少數專(zhuān)家改變了對房?jì)r(jià)走勢的看法。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強看到此新聞時(shí)在微博發(fā)出一聲長(cháng)嘆。去年大部分時(shí)間,任志強一直堅持3月暴漲論,他認為:2012年土地一直呈負增長(cháng)狀態(tài),將導致供求關(guān)系緊張,最終的結果是今年3月房?jì)r(jià)上漲。但19日其微博突然改口:“最好別漲了!”,讓大量網(wǎng)友大呼“不習慣”。但任志強并未說(shuō)明更多原因。
更多的業(yè)內人士持謹慎態(tài)度。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗上周五接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,之前預測深圳今年房?jì)r(jià)小幅上漲一成左右的觀(guān)點(diǎn)并沒(méi)有因此改變,新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時(shí)起到警示和穩定預期的效果,而未來(lái)隨著(zhù)市場(chǎng)的變化,深圳樓市將隨時(shí)面臨限購限價(jià)升級、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺,對于后市持謹慎態(tài)度。
“‘新國五條’增添了房?jì)r(jià)后期走勢的不確定性,”深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁上周五對記者說(shuō),“如果不考慮新政策因素,今年深圳房?jì)r(jià)將有10%以上的漲幅。但是宏觀(guān)調控和財政政策已經(jīng)發(fā)生了微調,影響房?jì)r(jià)因素增多。綜合來(lái)看,今年深圳房?jì)r(jià)下跌幾率很低,保持穩定是大概率事件。”
英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(cháng)郭建波是典型“看跌派”,新“國五條”堅定了其立場(chǎng),他認為一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將在3月出現拐點(diǎn)。深圳今年新房供應創(chuàng )新高,而需求將萎縮,供求關(guān)系倒掛也不支撐深圳房?jì)r(jià)上漲。
深圳房?jì)r(jià)差異化特征將持續
深圳規土委統計數據顯示,2012年深圳新房住宅成交均價(jià)為1.89萬(wàn)元/平方米,同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價(jià)18992元/平方米,同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統計數據的歷史以來(lái)惟一一次“兩連跌”。
對于去年深圳房?jì)r(jià)“微跌”,市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網(wǎng)友“嘆房?jì)r(jià)”稱(chēng),后海的房?jì)r(jià)從去年2月份開(kāi)始就沒(méi)跌過(guò),普遍在4萬(wàn)元/平方米以上,聽(tīng)說(shuō)前海馬上要出現單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的房子。
對于市民感覺(jué)房?jì)r(jià)“明降暗升”,深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)《2012年深圳房地產(chǎn)統計分析報告》認為,盡管下半年深圳房?jì)r(jià)觸底回升,但新房成交以“剛需產(chǎn)品”為主導,導致新房成交均價(jià)同比繼續下跌。而且供應結構上,原特區外區域的成交持續活躍,一定程度上“稀釋”了高房?jì)r(jià)。
各區房?jì)r(jià)對比顯示,深圳六大區中,福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲,僅南山、龍崗同比下跌。其中龍崗區同比下跌4.3%,均價(jià)降至1.4萬(wàn)元/平方米,成為拉低全市房?jì)r(jià)的主力。南山房?jì)r(jià)則在跌2.3%之后仍以3.44萬(wàn)元/平方米的均價(jià)高居各區榜首。
賀曉麗認為,這種結構性因素在今年的深圳樓市仍然存在,剛需仍將占據市場(chǎng)成交比例的七成以上,低價(jià)位樓盤(pán)仍大量集中在龍崗、寶安,或將在一定程度上拉低總計均價(jià)。
關(guān)鍵在于政策“后手棋”
新“國五條”出臺第二天,深圳市規劃國土委隨即做出回應,稱(chēng)今年我市將按照國務(wù)院的決策部署,繼續貫徹執行國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策,按照保持房?jì)r(jià)基本穩定原則,結合本市實(shí)際,盡快研究制定我市年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標,抑制投機投資性需求,增加普通商品房供給,確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控各項目標的實(shí)現,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
業(yè)內人士表示,房?jì)r(jià)走勢關(guān)鍵在于后期配套政策和細化舉措。
長(cháng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊認為,對于“國五條”的解讀,市場(chǎng)存在一定的分歧,有認為“國五條”并無(wú)新意,力度不如之前的傳言。但“國五條”本身作為指導性意見(jiàn),后面很有可能緊接部署具體細則,可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴格執行限購”,提高二套房貸首付比例并無(wú)可能,同時(shí)也有提高限購門(mén)檻的空間,“房產(chǎn)稅擴圍”也具有一定的想象空間,因此市場(chǎng)很難樂(lè )觀(guān)起來(lái)。
愛(ài)建證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師左紅英表示,新“國五條”雖然低于市場(chǎng)預期,但措辭中伏筆眾多,更嚴的調控一觸即發(fā),具體影響仍須待各部委和地方細則出來(lái)之后再作評論。
在宋丁看來(lái),新“國五條”本身的影響有限,但后期可能出臺“下拉式菜單”的配套政策,屆時(shí)政策的“殺傷力”才會(huì )真正體現,時(shí)間點(diǎn)可能在二季度!