導語(yǔ)：針對現行的房地產(chǎn)調控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀(guān)察。一段時(shí)間后，若調控效果無(wú)明顯起色，不排除調整政策的可能。

　　
　　記者22日獲悉，近日召開(kāi)的房地產(chǎn)行業(yè)內部會(huì )議透出信息，針對現行的房地產(chǎn)調控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀(guān)察。一段時(shí)間后，若調控效果無(wú)明顯起色，不排除調整政策的可能。
　　
　　“新國五條”出臺至今已近兩月，多地樓市成交量暴跌，但房?jì)r(jià)上漲壓力仍存。國家統計局數據顯示，4月70個(gè)大中城市中67個(gè)城市新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲。
　　
　　分析人士認為，政策出臺后，市場(chǎng)成交量出現大幅波動(dòng)，不少城市住房供應量減少，房?jì)r(jià)上漲壓力猶存，恐使調控落入“越調越漲”的怪圈。
　　
　　記者獲悉，針對當前市場(chǎng)變化，決策層正在研究評估，擬經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀(guān)察后，決定是否對政策進(jìn)行調整。
　　
　　“新國五條”出臺后，個(gè)別條款引發(fā)市場(chǎng)爭議。其中，二手房個(gè)稅新政已致多地二手房成交量出現腰斬。各地在落實(shí)政策的過(guò)程中，也祭出“限價(jià)令”等行政色彩濃厚的手段，造成市場(chǎng)供應短缺，房?jì)r(jià)上漲預期強烈。
　　
　　事實(shí)上，盡管政策條款嚴厲，但不少地方變相漲價(jià)等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地頻繁拍出高價(jià)地，也凸顯出房企對后市的看漲心態(tài)。
　　
　　業(yè)內人士認為，近期決策層對房地產(chǎn)調控表態(tài)甚少，意在淡化調控并觀(guān)察效果。若未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲，市場(chǎng)指標始終沒(méi)有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個(gè)別條款進(jìn)行調整。
　　
　　在推進(jìn)城鎮化將繼續釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調控手段恐不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，進(jìn)而影響城鎮化進(jìn)程和經(jīng)濟走勢。多家機構認為，“去行政化”將成為未來(lái)調控方向。
　　
　　房產(chǎn)稅可能是上述“長(cháng)期調控”手段之一。中國證券報記者獲悉，多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報，在上海、重慶試點(diǎn)兩年多之后，不排除該稅種年內擴大試點(diǎn)。
　　
　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)短期內或小范圍擴圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來(lái)將成為常態(tài)。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶(hù)籍等制度的改革而逐步放開(kāi)，但短期內仍將存在。
　　
　　多數分析認為，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能保持溫和復蘇走勢，但從成交量、景氣指數等指標來(lái)看，市場(chǎng)仍會(huì )處于階段低位。