導語(yǔ)：進(jìn)入5月末，深圳樓市在持續的火熱后開(kāi)始出現降溫趨勢。

　　
　　上周（5.20—5.26）深圳一手住宅的成交量下降三成，而二手住宅的成交量保持穩定。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，前兩周有4月份大量成交的新盤(pán)集中備案，導致成交量連續攀升，而5月份部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率卻遠不如4月份，導致目前新盤(pán)的總體成交量出現回落，新房?jì)r(jià)格也由于受限價(jià)政策的影響，不會(huì )出現大幅上漲的局面；而二手住宅的成交也逐步趨向穩定，總量不算高，主要原因是由于目前市場(chǎng)熱度不足，觀(guān)望情緒猶存，預計未來(lái)二手住宅的成交量將有小幅上升，價(jià)格仍將保持高位盤(pán)整。
　　
　　新房成交量大幅回落
　　
　　根據深圳規劃國土委的成交數據顯示，上周深圳一手住宅成交套數為944套，環(huán)比下降31.45%，成交面積為8.92萬(wàn)平方米。各區中，除南山區的成交套數增加了11套外，其它各區的成交量都下降，其中，成交量最多的仍為寶安區，上周成交483套，環(huán)比下降28.23%；福田本周的成交套數下降四成至80套。
　　
　　賀曉麗表示，進(jìn)入5月，從新房的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率來(lái)看，深圳樓市有降溫的趨勢。
　　
　　新房成交價(jià)格方面，上周深圳新房成交均價(jià)為22295.09元/平方米，環(huán)比小幅上漲了0.60%。從各區看，南山的價(jià)格波動(dòng)較大，位于蛇口的別墅項目鯨山覲海入市，由于其較高單價(jià)的數據影響，上周該區的價(jià)格大幅上漲56.01%，超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米；而龍崗的價(jià)格也上漲9.27%；福田、寶安的價(jià)格仍比較穩定。
　　
　　二手成交價(jià)趨穩
　　
　　二手房方面，根據深圳中原地產(chǎn)的監測，上周深圳二手住宅成交1490套，成交面積為12.53萬(wàn)平方米。從各區看，南山和龍崗的成交量上升，其中，南山的變化幅度最大，成交273套，環(huán)比上升了27.57%；而龍崗則是全市成交量最大的區域，上周成交363套，環(huán)比上升5.22%。其它各區的成交量都下降，其中，福田降幅最大，成交274套，環(huán)比下降19.65%。
　　
　　價(jià)格方面，上周深圳二手住宅的成交均價(jià)為25284.11元/平方米，環(huán)比上漲8.07%。從各區看，寶安的價(jià)格小幅下跌0.29%，鹽田下跌27.26%；其它各區的價(jià)格都上漲，其中，羅湖漲勢最勁，達20.19%。