導語(yǔ)：“不管買(mǎi)房還是租房，對我們而言房?jì)r(jià)都是最大的一筆支出。”應屆畢業(yè)生小陳昨天告訴記者。房地產(chǎn)界的風(fēng)吹草動(dòng)，年輕人感同身受。

　　
　　5月24日，國務(wù)院辦公廳公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確提出，擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
　　
　　據記者最近掌握的統計數據，今年5月反映樓價(jià)高低的中原（深圳）領(lǐng)先指數為361.0點(diǎn)，環(huán)比上漲了1.52%，同比上漲了17.45%；全市六區188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為22285元/平方米，指數繼續高漲。近期深圳樓市供需兩旺，在未來(lái)深圳樓市的諸多不確定因素中，房產(chǎn)稅是最主要的一個(gè)。近日，部分深圳熱銷(xiāo)樓盤(pán)將原計劃明年推出的房源提前放出，業(yè)內人士表示此舉或與房產(chǎn)稅出臺預期有關(guān)。
　　
　　房產(chǎn)稅如箭在弦
　　
　　深圳即將開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言早已有之。“幾乎每年都會(huì )有一個(gè)新版本出現”，一位深圳開(kāi)發(fā)商表示，“如果真的出臺房產(chǎn)稅，肯定會(huì )對新房的銷(xiāo)售產(chǎn)生影響，但傳了這么多年，我們也多少有些心理準備。”關(guān)于深圳即將出臺房產(chǎn)稅傳言的最新版本是今年4月傳出，內容是“五一”期間可能開(kāi)征。
　　
　　“有90%的可能房產(chǎn)稅擴圍會(huì )在今年第四季度落地，有90%的可能試點(diǎn)城市中將會(huì )有深圳。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)中心主任宋丁此前對媒體表示。
　　
　　事實(shí)上，深圳早在2011年7月啟動(dòng)了二手房交易按評估價(jià)交易的新規，按照這一規定深圳每一筆二手房交易都要按照國土部門(mén)給定的房產(chǎn)評估價(jià)格繳稅，這意味著(zhù)深圳市國土部門(mén)已經(jīng)為深圳的每一套存量房源設定了評估價(jià)格。這為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供了基礎條件。
　　
　　深圳樓市經(jīng)歷了今年上半年“國五條”等一系列波動(dòng)之后，也進(jìn)入了相對平穩的階段。“看似繁榮，實(shí)則有些放緩。”深圳中原地產(chǎn)在其研報中表示，從5月入市的項目情況來(lái)看，市場(chǎng)并未能延續4月的供需兩旺格局。在限價(jià)令壓制下，開(kāi)發(fā)商不能漲價(jià)，但也不存在主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力。而購房者逐步趨于理性，對價(jià)格較為敏感，不會(huì )再出現恐慌購房情形。
　　
　　二手房成交量一路攀升
　　
　　從深圳中原研究中心監測的數據來(lái)看，指數漲幅在經(jīng)過(guò)上個(gè)月的小幅回調之后，5月繼續拉高，5月成交量也有所增加，可見(jiàn)市場(chǎng)需求仍較強勁，部分業(yè)主也開(kāi)始主動(dòng)放盤(pán)。5月成交的樣本樓盤(pán)甚至接近3月份高峰期的水平，剛需一族仍是市場(chǎng)主力。
　　
　　從5月份各區的成交數據來(lái)看，龍崗依舊是成交最多的區，剛需群體強力支撐市場(chǎng)；寶安、福田的成交量并駕齊驅?zhuān)粚毎脖局?zhù)強勁的升值潛力，以3萬(wàn)元/平方米以上均價(jià)成交的樓盤(pán)不在少數，還有較多高端樓盤(pán)成交，如曦城等；福田則一如既往地為豪宅和小戶(hù)型最受歡迎的區域，有超出10萬(wàn)/平方米的豪宅成交；南山的華僑城、后海片區仍是豪宅成交集中區，前海、蛇口片區的二三房也表現不俗；羅湖有1000多套的成交，總體價(jià)格比較平穩，翠竹片區的漲幅較大。
　　
　　5月土地市場(chǎng)依然火熱，各地“地王”頻現。政策層面，房產(chǎn)稅之說(shuō)愈演愈烈，各種版本的猜測輪番上演，或間接刺激少數購房者提前入市，訪(fǎng)客量增加一成，但觀(guān)望情緒依然不減。整體來(lái)看，深圳5月的二手住宅市場(chǎng)仍以穩為主，共成交6256套，環(huán)比增加一成，但仍未超出今年年初的峰值。
　　
　　根據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公布的數據顯示，5月全市二手房住宅過(guò)戶(hù)數為6256套，環(huán)比上月增加12.22%，同比增加27.96%；成交面積為53.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.28%，同比去年5月增加29.30%。
　　
　　有樓盤(pán)“搶跑”提前放出房源
　　
　　深圳北站區域是深圳新房樓盤(pán)的集中區域。由于近年深圳新房均價(jià)始終保持上漲，在該區域擁有土地儲備的開(kāi)發(fā)商普遍不急于推盤(pán)。不過(guò)，近日該區域一最大的樓盤(pán)將原計劃于明年推出的房源提前放出。
　　　　
　　從該項目近年來(lái)的售價(jià)可以看出常態(tài)化的地產(chǎn)調控對于深圳樓市的影響。2010年該項目推出兩期，均價(jià)為每平方米2.1萬(wàn)元；2011年樓市調控力度加大，3期降至每平方米1.9萬(wàn)元起，引發(fā)搶購。而今年推出的，均價(jià)漲至2.3萬(wàn)元。

　　
　　“房產(chǎn)稅不會(huì )對我們這樣的項目產(chǎn)生很大影響”，該項目的一位售樓員對記者表示，近期深圳地產(chǎn)圈確實(shí)有即將出臺房產(chǎn)稅的傳言，但房產(chǎn)稅對“剛需樓盤(pán)”影響應該不大。“房產(chǎn)稅產(chǎn)生影響大的是那些動(dòng)輒每平方米五六萬(wàn)元的高端住宅，對我們這樣2萬(wàn)多的產(chǎn)品影響不大。”