導語(yǔ)：近期深圳樓市供需兩旺，但并不是所有深圳開(kāi)發(fā)商都對后市表示樂(lè )觀(guān)。

　　
　　在未來(lái)深圳樓市的諸多不確定因素中，房產(chǎn)稅是最主要的一個(gè)。近日，部分深圳熱銷(xiāo)樓盤(pán)將原計劃明年推出的房源提前放出，業(yè)內人士表示此舉或與房產(chǎn)稅出臺預期有關(guān)。
　　
　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)提前“搶跑”
　　
　　位于深圳龍華的深圳北站區域，是深圳新房樓盤(pán)的集中區域。每當該區域推出新房源，總能錄得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。由于近年深圳新房均價(jià)始終保持上漲，在該區域擁有土地儲備的開(kāi)發(fā)商普遍不急于推盤(pán)。不過(guò)，近日該區域最大的樓盤(pán)萊蒙水榭春天將原計劃于明年推出的房源提前放出。
　　
　　水榭春天最早的一期于2010年開(kāi)盤(pán)，今年4月水榭春天6期開(kāi)盤(pán)。按照原計劃，這一建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米的大型樓盤(pán)將于明年推出最后一期，如果銷(xiāo)售順利該項目屆時(shí)將清盤(pán)。然而，在今年4月水榭春天6期開(kāi)盤(pán)之后，該項目近期將啟動(dòng)“6期B區”的銷(xiāo)售。售樓員表示，6期B區售完之后，該項目將結束銷(xiāo)售，明年不會(huì )再有“水榭春天7期”。
　　
　　從該項目近年來(lái)的售價(jià)可以看出常態(tài)化的地產(chǎn)調控對于深圳樓市的影響。2010年該項目推出兩期，均價(jià)為每平方米2.1萬(wàn)元；2011年樓市調控力度加大，水榭春天3期降至每平方米1.9萬(wàn)起，引發(fā)搶購。而今年推出的第6期，均價(jià)漲至2.3萬(wàn)元。盡管水榭春天的銷(xiāo)售都算順利，但該項目至今入住率不高，每一期均有數量可觀(guān)的二手房源。
　　
　　“房產(chǎn)稅不會(huì )對我們這樣的項目產(chǎn)生很大影響。”該項目的一位售樓員對中國證券報記者表示。這位售樓員稱(chēng)，近期深圳地產(chǎn)圈確實(shí)有即將出臺房產(chǎn)稅的傳言，但房產(chǎn)稅對于水榭春天這樣的“剛需樓盤(pán)”影響應該不大。“房產(chǎn)稅產(chǎn)生影響大的是那些動(dòng)輒每平方米5、6萬(wàn)的高端住宅，對我們這樣2萬(wàn)多的產(chǎn)品影響不大。”
　　
　　房產(chǎn)稅落地預期升溫
　　
　　雖然這位售樓員否認水榭春天提前放盤(pán)與房產(chǎn)稅出臺預期有關(guān)，但有深圳地產(chǎn)人士表示，深圳進(jìn)入房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容名單確實(shí)是大概率事件，更有多位深圳地產(chǎn)人士表示已經(jīng)做好了深圳出臺房產(chǎn)稅的心理準備。
　　
　　“有90%的可能房產(chǎn)稅擴圍會(huì )在今年第四季度落地，再者，90%可能試點(diǎn)城市中將會(huì )有深圳。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)中心主任宋丁此前對媒體表示。
　　
　　事實(shí)上，深圳早在2011年7月啟動(dòng)了二手房交易按評估價(jià)交易的新規，按照這一規定深圳每一筆二手房交易都要按照國土部門(mén)給定的房產(chǎn)評估價(jià)格繳稅，這意味著(zhù)深圳市國土部門(mén)已經(jīng)為深圳的每一套存量房源設定了評估價(jià)格。這為開(kāi)征房產(chǎn)稅提供了基礎條件。
　　
　　深圳即將開(kāi)征房產(chǎn)稅的傳言早已有之。“幾乎每年都會(huì )有一個(gè)深圳即將開(kāi)征房產(chǎn)稅的新版本出現。”一位深圳開(kāi)發(fā)商人士表示。“如果真的出臺房產(chǎn)稅，肯定會(huì )對新房的銷(xiāo)售產(chǎn)生影響，但傳了這么多年，我們也多少有一些心理準備。”關(guān)于深圳即將出臺房產(chǎn)稅傳言的最新版本是今年4月傳出，內容是五一期間可能開(kāi)征。
　　
　　而深圳樓市經(jīng)歷了今年上半年“國五條”等一系列波動(dòng)之后，也進(jìn)入了相對平穩的階段。“看似繁榮，實(shí)則有些放緩。”深圳中原地產(chǎn)在其研報中表示，從5月入市的項目情況來(lái)看，市場(chǎng)并未能延續4月的供需兩旺格局。在限價(jià)令壓制下，開(kāi)發(fā)商不能漲價(jià)，但也不存在主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力。而購房者逐步趨于理性，對價(jià)格較為敏感，不會(huì )再出現恐慌購房情形。預計接下來(lái)的6月，市場(chǎng)供需將進(jìn)入冷靜期，成交量逐步放緩。