導語(yǔ)：上半年房企均賺得缽滿(mǎn)瓢滿(mǎn)，拿地亦是十分積極，市場(chǎng)預期看好。預計下半年市場(chǎng)或保持基本穩定，不會(huì )出現大范圍的以?xún)r(jià)換量的降價(jià)潮。

　　
　　上周深圳一手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌。根據深圳世聯(lián)地產(chǎn)監測數據，上周（2013年7月29日至8月4日）深圳一手住宅成交套數為783套，環(huán)比微跌1.14%，成交面積達7.58萬(wàn)平米，環(huán)比微漲1.34%。同時(shí)，受成交結構影響，上周深圳新房成交均價(jià)回落，為22489元/平方米，環(huán)比下跌3.32%。二手房市場(chǎng)共成交1501套，環(huán)比下跌6.07%。
　　
　　關(guān)外成交量上升
　　
　　8月或變成交淡季
　　
　　上周寶安和龍崗兩區成交出現大幅上漲，占全市成交總量的九成，從而拉低全市成交均價(jià)。除福田和南山外，其他各區成交量均有所下滑。市場(chǎng)新增供應較少，市場(chǎng)庫存小幅上漲�？傮w來(lái)看，新房成交量走勢穩定，價(jià)格受成交結構影響上下波動(dòng)。
　　
　　近日，市規土委公布數據顯示，深圳房?jì)r(jià)在連續5個(gè)月出現環(huán)比上漲后，7月份首次出現“量?jì)r(jià)齊跌”。受訪(fǎng)業(yè)內人士表示，成交結構變化、推盤(pán)數量降低，成為下半年樓市“開(kāi)門(mén)綠”的主要原因。除此之外，銀行批貸額度的收緊以及錢(qián)荒所引起的心理預期的變化，也在一定程度上導致了置業(yè)者的觀(guān)望心理。
　　
　　鑒于上半年樓市供應集中在第二季度，且產(chǎn)品以中大戶(hù)型為主，從而促進(jìn)改善型需求的入市，同時(shí)也拉高了深圳全市的成交均價(jià)。進(jìn)入八月份后，樓市供應依然較少，市場(chǎng)多以剛需小戶(hù)為主，因而可能將延續七月份的成交趨勢，不會(huì )出現較大幅度的反彈。但按照樓市規律，下半年往往是推盤(pán)走量的高峰期，深樓市或隨著(zhù)金九銀十的到來(lái)而重現火爆場(chǎng)面。
　　
　　二手房走勢穩定
　　
　　后市成交持續看好
　　
　　7月29日至8月4日，深圳二手房市場(chǎng)成交持續高位運行，上周共成交1501套，環(huán)比微跌6.07%；成交面積為12.81萬(wàn)平米，環(huán)比微跌3.32%。
　　
　　據深圳中原地產(chǎn)的統計數據，7月份深圳二手住宅成交均價(jià)為24103元/平方米，環(huán)比上漲了1.34%，連續上漲17個(gè)月。同時(shí)，市場(chǎng)成交波動(dòng)幅度較上半年將有所減小，剛性需求將繼續釋放，二手房成交有較穩定的支撐�？傮w來(lái)說(shuō)，中短期內二手量?jì)r(jià)走勢相對比較穩定。
　　
　　房地產(chǎn)調控不明確
　　
　　下半年難現降價(jià)潮
　　
　　在年中的節點(diǎn)上，房地產(chǎn)調控政策走向再次成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。下半年政策將更加嚴厲還是會(huì )有所放松？某地產(chǎn)研究專(zhuān)家猜測，下半年中央層面的房地產(chǎn)調控基本平穩，既不放松，也不加碼。業(yè)內著(zhù)名專(zhuān)家崔元星認為，將“繼續消化以往政策，不會(huì )有大動(dòng)作出現”。
　　
　　從統計數據來(lái)看，截止到2013年7月，全國住宅均價(jià)已經(jīng)連續14個(gè)月環(huán)比上漲，其中一線(xiàn)城市漲幅最大。而土地市場(chǎng)亦是一片火熱場(chǎng)景，上半年全國土地出讓合同價(jià)款達1.7萬(wàn)億元，重點(diǎn)城市地價(jià)持續上漲。按照以往的邏輯，房?jì)r(jià)和地價(jià)連續大漲之后，必然會(huì )導致新一輪調控政策的出臺。而前不久的政治局會(huì )議卻并未提及房地產(chǎn)調控，在熱點(diǎn)城市高價(jià)地頻出，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力充足的情況下，高層對房地產(chǎn)調控的態(tài)度似乎有些“曖昧”。不過(guò)，多數人都將此作為樓市即將松綁的信號，對市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
　　
　　而近期有關(guān)房產(chǎn)稅擴圍的消息再次喧囂塵上，再次成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。只是除了明確征稅及對增量房開(kāi)刀外，實(shí)質(zhì)上并無(wú)新的進(jìn)展。上半年房企均賺得缽滿(mǎn)瓢滿(mǎn)，拿地亦是十分積極，市場(chǎng)預期看好。因而，近期房地產(chǎn)調控的各種消息并未對房企造成很大影響，預計下半年市場(chǎng)或保持基本穩定，不會(huì )出現大范圍的“以?xún)r(jià)換量”的“降價(jià)潮”。