導語(yǔ)：上月深圳新建純商品住宅成交環(huán)比下降32.16%,是環(huán)比下降最多的一線(xiàn)城市。
　　
　　在剛過(guò)去的7月，不少城市出現住宅成交量下降的情況。在受到監測的43個(gè)城市中，將近60%的城市成交量環(huán)比下降。
　　
　　7月多個(gè)城市樓市成交下降
　　
　　北京7月新建純商品住宅成交環(huán)比下降27.6%、同比下降37.2%;但成交均價(jià)環(huán)比上漲9.6%、同比上漲21.6%,呈現出“量降價(jià)升”局面。
　　
　　同樣的現象也出現在廣州，受限售限價(jià)的影響，廣州中心六區推貨量已連續三周表現低迷，8月份仍相當缺貨，只有大約10個(gè)項目會(huì )推出新貨。
　　上海的房?jì)r(jià)也不“認輸”，7月成交均價(jià)創(chuàng )下歷史新高，但成交量比六月份下跌了三成。針對這種情況，有人認為，為完成半年業(yè)績(jì)，通常情況下5月、6月開(kāi)發(fā)商會(huì )加大推盤(pán)量，部分購房需求得以消化。而7月、8月份開(kāi)發(fā)商會(huì )放緩推盤(pán)、積蓄購房客戶(hù)，為“金九銀十”沖擊業(yè)績(jì)奠定基礎。
　　
　　專(zhuān)家說(shuō)今年下半年房?jì)r(jià)仍然堅挺
　　
　　7月全國多數城市成交量普跌，樓市沒(méi)有再次出現年初那種“淡季不淡”的情況。北京住建委的官方網(wǎng)站上，6月份的樓盤(pán)預售證發(fā)放了20個(gè)，但7月份只有15個(gè)。這種情況是因為開(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)的確少了，還是監管方有意調控？
　　
　　上海楊紅旭說(shuō)：每年的夏季基本上是從6月到8月這三個(gè)月，因為氣溫比較高，季節因素會(huì )導致成交量相比二季度或四季度有所下滑，這是一種正�，F象，但今年的情況又略微不同。第一個(gè)不同是1月、3月的成交量都比較高，尤其是3月的量特高，那么調控之后，從二季度開(kāi)始，這個(gè)量就減了，從4月一直到7月其實(shí)是持續震蕩，既有政策調控的原因，也有1月、3月量比較大、透支之后下滑的原因。
　　
　　成交量的下降往往伴隨而來(lái)的是房?jì)r(jià)的下跌，但這次的數據并不是這樣。北京、上海、深圳的房?jì)r(jià)依然在節節升高，很多地方頻頻出現“日光盤(pán)”。那么，7月成交量的下降是不是假摔？
　　
　　楊紅旭說(shuō)：還不能這么說(shuō)，因為本來(lái)就是一個(gè)傳統的淡季，加上3月之前那個(gè)透支，現在成交量降了，而供應也沒(méi)有放量，導致在一線(xiàn)和二線(xiàn)城市供求是平衡的。在這樣的情況下，房?jì)r(jià)是不會(huì )下跌的，而且房?jì)r(jià)仍然處于一個(gè)震蕩上行的通道當中，還沒(méi)有出現拐點(diǎn)，所以說(shuō)量要持續跌了很長(cháng)時(shí)間之后，比如跌半年甚至一年左右，才會(huì )出現價(jià)格上的一些波動(dòng)，比如說(shuō)由漲轉跌，所以今年下半年整體價(jià)格還是堅挺的。