動(dòng)輒幾十億、上百億的拿地門(mén)檻，讓資本大鱷開(kāi)發(fā)商也驚嘆“一家玩不起”。近期土地市場(chǎng)上，頻繁出現兩家甚至三家開(kāi)發(fā)商組成“聯(lián)合艦隊”拿地的現象。統計數據顯示，十大品牌房企聯(lián)合拿地規模占比到二季度增加至八成。業(yè)內人士表示，此舉將進(jìn)一步提高行業(yè)集中度。
　　
　　7月26日前海土地競拍，10家競拍企業(yè)有5家組成2個(gè)“聯(lián)合艦隊”：萬(wàn)科聯(lián)手新世界，金地、香江和佳兆業(yè)3家牽手。6月初，佳兆業(yè)聯(lián)合廣州裕瑞地產(chǎn)以45.56億元的價(jià)格拿下廣州黃埔區南玻地王。
　　
　　越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇了聯(lián)合拿地這種方式進(jìn)入土地市場(chǎng)。中國指數研究院的最新數據顯示，2012年下半年以來(lái)，十大品牌房企在一二線(xiàn)城市聯(lián)合拿地規模占比穩步提升，2013年一季度達到69.4%，二季度則增加至78.7%。
　　
　　這種方式甚至伴隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商“走出去”:招商地產(chǎn)“聯(lián)姻”香港九龍倉，萬(wàn)科分別選擇香港新世界、“美國頭號房企”鐵獅門(mén)公司合作，開(kāi)拓國際市場(chǎng)。
　　
　　“聯(lián)合拿地，既是房企開(kāi)拓市場(chǎng)的重要戰略，也是長(cháng)期調控下的風(fēng)險規避舉措，更是為應對市場(chǎng)變化的靈活選擇。”國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區瑞明昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。
　　
　　這也就不難理解，萬(wàn)科這幾年的合作開(kāi)發(fā)量正呈現逐年攀升的現實(shí)。萬(wàn)科2012年年報披露，當年萬(wàn)科新增的78個(gè)開(kāi)發(fā)項目中，就有47個(gè)屬于合作開(kāi)發(fā)項目。當然，萬(wàn)科與它的合作伙伴之間的合作，相對比較松散，缺乏固定且長(cháng)期的合作伙伴。
　　
　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，尋求聯(lián)合已經(jīng)成為房企在拿地擴儲時(shí)競爭突圍的有力手段，另外不管是融資還是聯(lián)合開(kāi)發(fā)，“天平”始終傾向于有實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)業(yè)集中度正進(jìn)一步提高。