導語(yǔ)：華推盤(pán)量在減少，新房源緊缺，剛需購房者不得不轉向二手房市場(chǎng)。

　　
　　越來(lái)越多的市民看中了二手房，為何龍華市民更熱衷于二手房呢？針對這一情況，小記走訪(fǎng)了龍華新區的幾個(gè)知名中介公司，了解到，主要原因是龍華推盤(pán)量在減少，新房源緊缺，剛需購房者不得不轉向二手房市場(chǎng)。
　　
　　二手房可拎包入住，比新房更搶手
　　
　　近期龍華二手房銷(xiāo)量一直在穩步上漲，其中上漲的原因有哪些？與新房相比又有哪些優(yōu)勢和劣勢？上漲對周邊的樓盤(pán)有沒(méi)有影響？哪些漲得最突出？帶著(zhù)一系列的問(wèn)題，小記采訪(fǎng)了家家順的吳經(jīng)理和劉經(jīng)理。
　　
　　吳經(jīng)理說(shuō)：“這一情況的發(fā)生，首先是剛性需求，這一原因是二手房環(huán)比上漲的主要原因。”還有就是中國人的消費心理，我國市民喜歡買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，在房?jì)r(jià)普遍上漲的大環(huán)境下，一些市民恐懼買(mǎi)不著(zhù)房，而新房的價(jià)格又偏高，例如同一位置的青年城邦單身公寓新房要比二手房貴4000元到6000元每平方米。所以二手房變得很搶手，再有就是新房和二手房的對比，二手房具有自己獨特的優(yōu)勢，據從福田來(lái)龍華買(mǎi)房的劉先生介紹，二手房?jì)r(jià)格相對便宜，可以為自己省不少錢(qián)，本來(lái)就是在福田打工的，這些年下來(lái)好不容易存點(diǎn)錢(qián)，準備給兒子買(mǎi)套房作為婚房用，本來(lái)也想買(mǎi)新房，但比較來(lái)比較去，還是買(mǎi)不起。
　　
　　吳經(jīng)理告訴記者一般新房是裸房，不帶裝修，而二手房省去了裝修的費用，這讓購房者省去了不少精力和金錢(qián)，從而深受大部分剛需客歡迎。
　　
　　新盤(pán)緊缺促使二手房走俏
　　
　　吳經(jīng)理說(shuō)，在政策層面，去年國家曾明確表示，今年將實(shí)施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　
　　今年，在堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖的同時(shí)，調控目標從“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”升級為“促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸”。各界普遍預期，即便政策在普通商品房和保障房等領(lǐng)域出現定向微調，房?jì)r(jià)合理回歸的基調依然不改。劉經(jīng)理介紹，因為一些政策的變化，還有房產(chǎn)稅政策出臺，很多市民持觀(guān)望態(tài)度，不輕易出手。
　　
　　記者就政策問(wèn)題和現在有沒(méi)有買(mǎi)房的計劃在街頭采訪(fǎng)了幾位市民。市民周小姐說(shuō)，最近一直在調控房?jì)r(jià)，當然期待房?jì)r(jià)有所下降。至于買(mǎi)不買(mǎi)房，先看看市場(chǎng)情況再說(shuō)。市民黃小姐說(shuō)，對政策還不是很了解，也不知道會(huì )怎樣實(shí)施，還是等等再說(shuō)，可不希望買(mǎi)了房，房?jì)r(jià)就跌了。
　　
　　吳經(jīng)理說(shuō)，近一個(gè)月來(lái)，新房推盤(pán)節奏放慢，融資較為困難，結果就是成交結構發(fā)生了變化，推盤(pán)數量降低，新房源減少，市民出現了搶房熱潮，而到了八月份，人們逐漸適應了這一動(dòng)蕩，慢慢消化了政策的變化，又回到了觀(guān)望的立場(chǎng)，也就出現八月份二手房和新房環(huán)比都下跌的趨勢。
　　
　　地鐵房最熱銷(xiāo)
　　
　　劉經(jīng)理分析：“因為限購，再加上之前有錢(qián)人可能擁有不止一套房，所以房源比較緊張，像龍華地鐵口的青年城邦單身公寓，七月份成交量非常好，成交了60多套，而且房?jì)r(jià)也漲得非常厲害，因為限購，房源短缺，一些本來(lái)打算年底買(mǎi)房的市民都將買(mǎi)房計劃提前到年中。”
　　
　　市民鄭先生透露，他本來(lái)打算年底買(mǎi)套房，把家里老人接過(guò)來(lái)過(guò)個(gè)安穩年，但最近聽(tīng)說(shuō)房源比較緊缺，怕年底又漲價(jià)，所以就先來(lái)看看了，看到合適的就提前買(mǎi)了。
　　
　　劉經(jīng)理介紹說(shuō)：“近期房?jì)r(jià)漲得最厲害的就是地鐵附近的物業(yè)，因為交通方便，許多福田、羅湖的市民都喜歡到龍華買(mǎi)房，目前，金僑花園銷(xiāo)量比較好。
　　
　　小記認為，樓市傳統的“金九銀十”之說(shuō)，得取決于房產(chǎn)稅的影響；對于政策的變化，則得看市民消化的程度。