金九首周北上廣深量跌超三成 僅深均價(jià)下挫
發(fā)布日期:2014/9/10 13:18:52 | 瀏覽次數:4137 來(lái)源:廣州日報各地中秋期間樓市成交量相較8月底似乎有所萎縮,但北上廣等重點(diǎn)城市的成交均價(jià)卻都出現了一定程度的反彈。在廣州,大規模推貨潮并沒(méi)有出現,不少樓盤(pán)選擇提早蓄勢等待“十一”全面發(fā)力。業(yè)內普遍預期,今年的“金九銀十”成色或減,但成交量進(jìn)一步走出五六月份的谷底,攀升至今年較高水平將在預料之中。
剛過(guò)去的中秋節小長(cháng)假恰逢“金九銀十”開(kāi)局。經(jīng)緯行研究中心的最新報告顯示,廣州近三周的市場(chǎng)新推貨套數持續在高位,中秋三天假期市場(chǎng)新推貨量與上周基本持平,但樓盤(pán)個(gè)數少于過(guò)往中秋假期。
中秋假期推貨量持平 更多樓盤(pán)在收客認籌階段
中秋假期共5個(gè)盤(pán)1262套新貨加推,若剔除公寓盤(pán)奧園康威廣場(chǎng)的272套貨,貨量與上周變化不大,三天假期未形成明顯的推貨高潮。
在新貨中,僅合和新城價(jià)格略有上升,其他樓盤(pán)在均價(jià)或折扣上比上期有所優(yōu)惠,其中中海譽(yù)城新貨較4月份推出的央璟組團部分單位低2000元/平方米,奧園康威廣場(chǎng)內部認購價(jià)也比對外價(jià)格低500~1000元/平方米。
同時(shí),推貨首日,除了奧園康威廣場(chǎng)有超五成的去化率,其他樓盤(pán)去化率介乎一成多至四成多。新世界凱粵灣搶先在上周五晚上開(kāi)盤(pán),但去化率僅一成半。
假期內更多樓盤(pán)在收客認籌階段,如從化的荔山雅筑,番禺區的萬(wàn)科歐泊、時(shí)代傾城、瓏翠,海珠區的同福睿府、萬(wàn)科派等,預計國慶黃金周前夕會(huì )迎來(lái)集中推貨。此外,中秋假期各樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)亮點(diǎn)不多。
經(jīng)緯行研究中心認為,總體來(lái)看,中秋假期新推貨樓盤(pán)不多,而更多樓盤(pán)備戰國慶黃金周,價(jià)格仍是去貨速度的前提,投資需求仍存在。
近年來(lái)表現最好的小長(cháng)假
在推貨量未見(jiàn)增長(cháng)的情況下,樓市的成交自然短期內難以放量。相關(guān)數據就顯示,“金九銀十”首周,北京、上海、廣州、深圳的成交量都減少了30%以上,但除深圳外,北、上、廣的均價(jià)都有所上漲,上漲幅度分別為17%、1%和5%。
今年中秋節廣州全市網(wǎng)簽總計為224套,同比下跌50.22%。然而全市網(wǎng)簽均價(jià)卻達15121元/平方米,同比大漲29.65%。其中,天河區從去年的22987元/平方米升至42955元/平方米,同比上漲86.87%,荔灣區則同比上漲48.99%至27957元/平方米,這顯示老城區物業(yè)和高端住宅的成交都處在復蘇的狀態(tài)之中。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示,中秋小長(cháng)假前兩天,其所調研的54個(gè)城市簽約新建住宅合計7385套同比雖然降了15%,但在近年來(lái)的小長(cháng)假中,表現已是最好。
這也延續了8月份全國樓市的整體趨勢。據中原地產(chǎn)所監測的全國40個(gè)重點(diǎn)城市數據顯示,8月全月新建住宅成交面積環(huán)比上升9%,新房成交量環(huán)比增幅超20%的重點(diǎn)城市有北京、深圳、杭州等。二手房?jì)r(jià)正在筑底之中,存量壓力較大的二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格仍有下跌空間。
后市成交量應可攀升
在全國范圍內,中秋“小長(cháng)假”的樓市已現企穩回暖的現象。例如,期間北京開(kāi)盤(pán)項目不多,但9月初以來(lái)入市的項目去化速度都超80%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,按目前情況看來(lái),價(jià)格戰可能難以出現在北上廣深一線(xiàn)城市。
廣州“金九”首周成色不足主要受貸款購房成本利率上浮影響,剛需客購買(mǎi)欲降直接影響外圍剛需區域樓市成交。
中原地產(chǎn)認為,隨著(zhù)9月供應高峰的即將來(lái)臨,預計各地的成交也有望達至年內高峰。然而,復蘇持續的時(shí)間也依賴(lài)后繼信貸的支持,這也決定了9、10月不可能出現爆發(fā)式的量?jì)r(jià)齊升局面。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉則稱(chēng),今年“金九銀十”相比往年來(lái)說(shuō)盡管可能成色大減,但成交量進(jìn)一步走出5、6月份的谷底,攀升至今年較高水平將在預料之中。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江分析,多家上市房企最近表示,下半年將加大拿地力度,房?jì)r(jià)有成本支撐的動(dòng)力。黎文江認同整體房?jì)r(jià)明年會(huì )上漲的觀(guān)點(diǎn),表示上漲時(shí)間可能會(huì )提前。